Объем предложения апартаментов на рынке новостроек Москвы в старых границах города сократился до 4000 объектов, это минимальное значение с 2017 года, сообщается в совместном исследовании компаний "Метриум" и "Основа".
"На фоне разрешения временной регистрации в апартаментах постановлением Конституционного суда РФ, предложение апартаментов на рынке новостроек Москвы достигло минимума за рассматриваемый период с 2017 года", - говорится в материале.
Общее предложение апартаментов во всех сегментах рынка новостроек в Москве составило 4000 единиц, это на 38% меньше, чем в декабре 2024 года. Тогда застройщики предлагали покупателям почти 6400 объектов недвижимости этого формата. Максимум предложения был достигнут в четвертом квартале 2018 года - 11 100 апартаментов.
Отмечается, что предложение апартаментов стандарт- и комфорт-класса в Москве сократилось наиболее резко - на 55% за год, с 2200 до 1000. Это значение сопоставимо с абсолютным минимумом за весь период наблюдений (758 единиц в первом квартале 2021 года). Пик предложения в этом сегменте пришелся на февраль 2023 года (3500 апартаментов). В целом по рынку массовых новостроек с учетом квартир доля апартаментов составляет 11% предложения.
В бизнес-классе объем предложения апартаментов снизился на 22% в 2025 году - с 3200 до 2500. Это самый низкий показатель с мая 2022 года (2300 апартаментов в продаже). Максимальное количество объектов в продаже в бизнес-классе фиксировалось в четвертом квартале 2017 года (5800 единиц). Доля апартаментов на рынке новостроек бизнес-класса, включая квартиры, составляет 12%.
В премиальном сегменте рынка в 2025 году зафиксировано снижение предложения апартаментов на 37% (с 475 до 301). Текущий уровень немного выше минимума в 259 единиц в третьем квартале 2025 года. Исторический пик предложения премиальных апартаментов был отмечен в четвертом квартале 2018 года (2500). В премиум-классе доля апартаментов составляет 4% от предложения в сегменте.
Предложение апартаментов в самом высоком ценовом сегменте рынка (элитный и делюкс-сегменты) сократилось на 39%, с 353 до 217 единиц. Это абсолютный минимум с ноября 2025 года (200). Максимальное предложение в высокобюджетном сегменте рынка было зафиксировано во втором квартале 2020 года (1200). Апартаменты составляют 11% рынка новостроек элитного и делюкс-сегмента, включая квартиры.
Также сообщается, что в 2025 году на массовый сегмент пришлось наибольшее количество сделок - 2400 ДДУ. Далее по числу ДДУ с апартаментами следуют новостройки бизнес-класса 1900.
"Возможные подвижки в процессе юридического оформления потенциально способны дать вторичному сегменту апартаментов новую жизнь. Что касается первичного рынка, то главным препятствием станет фактический отказ города от строительства новых объектов такого типа. Апартаменты уже доказали свою состоятельность как значимая альтернатива классическому жилью, прежде всего по цене и локации. В случае законодательного урегулирования статуса апартаментов мы ожидаем рост спроса на них, если ставки по ипотеке нормализуются", - сообщил управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов.
В Москве с конца октября 2024 года действует фактический запрет на согласование новых проектов апартаментов. Власти Москвы объяснили это решение отсутствием социальной инфраструктуры в апарт-комплексах и невозможностью постоянно проживающих в апартаментах жильцов прописаться на этих площадях, что ограничивает их доступ к социальным услугам.
