Рынок жилья Москвы в феврале 2026 года продемонстрировал рекордное за последние годы падение спроса. число сделок с новостройками сократилось до минимума со времен пандемии, сообщает "Метриум" со ссылкой на данные Росреестра Москвы.
Как сообщалось, в феврале 2026 года, согласно данным Росреестра Москвы, количество сделок на рынке строящегося жилья составило 3800 договоров долевого участия (ДДУ), что на 51% меньше, чем в феврале 2025 года, когда было зафиксировано 7800 ДДУ. Относительно января 2026 года число соглашений снизилось на 31% - с 5500 ДДУ.
"Это значительно превышает обычное сезонное колебание и свидетельствует о продолжающемся сжатии спроса. Февральский результат стал минимальным с 2020 года и уступил даже январю, который обычно характеризуется минимальной потребительской активностью", - говорится в сообщении "Метриум".
Коммерческий директор ГК "Основа" Игорь Сибренков считает, что резкое снижение числа заключенных ДДУ в феврале 2026 года произошло, по большей части, в сегменте жилья стандартного и комфорт-классов и связано с изменением правил выдачи ипотеки, вступивших в силу с 1 февраля.
"Новые меры существенно ограничили круг потенциальных заемщиков. При этом в ноябре-декабре 2025 года мы наблюдали аномально высокую активность: покупатели стремились завершить сделки до корректировки условий льготных программ. Именно поэтому февральский провал выглядит столь контрастно на фоне предшествующих месяцев - произошло естественное "проседание", - заявил он.
На ипотечном рынке в феврале 2026 года было зарегистрировано 7800 кредитных сделок, что на 29% меньше, чем в феврале 2025 года (11 тысяч соглашений), но на 11% больше, чем в январе 2026 года, когда количество соглашений между банками и заемщиками составило 7000.
Эксперты "Метриум" отмечают, что небольшой месячный прирост связан с сезонным фактором и реализацией сделок, отложенных с января. Однако годовое падение усилилось: в январе снижение составляло 8%, а в феврале достигло почти трети от уровня прошлого года.
На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в феврале 2026 года было зарегистрировано 10,8 тысячи договоров купли-продажи, что на 11% меньше, чем в феврале 2025 года. Относительно января 2026 года, когда Росреестр Москвы зарегистрировал 7400 соглашений, спрос вырос на 45%, отыграв часть январского провала. Однако годовая динамика ушла в отрицательную зону, хотя в 2025 году в семи из 12 месяцев был прирост.
"Февральский результат на рынке строящегося жилья - 3800 ДДУ - стал минимальным со времен пандемийного кризиса. Напомню, в апреле-мае 2020 года, когда в Москве действовал жесткий локдаун, Росреестр фиксировал сопоставимые показатели - около 3500-3800 сделок в месяц. Это тревожный сигнал для рынка, который после двух лет относительной стабильности вновь оказался в зоне турбулентности. Мы наблюдаем системное сжатие спроса, вызванное ужесточением условий семейной ипотеки и сохранением высоких рыночных ставок", - сообщил управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов.
По его словам, покупатели, особенно в массовом сегменте, либо ушли в выжидательную позицию, либо не проходят по скорингу банков (доля одобрений также минимальная за много лет).
"В этой ситуации регулятору стоило бы ускорить снижение ключевой ставки: каждый процентный пункт вниз будет конвертироваться в доступность ипотеки и, соответственно, в восстановление спроса", - добавил эксперт.
