В Москве на конец марта 2026 года насчитывается 300 торговых центров, из которых 51%, или 153 объекта, нуждаются в реновации, сообщает консалтинговая компания NF Group.
"В марте 2026 года 51% торговых центров Москвы нуждается в реновации. Несмотря на снижение этого показателя на 7% по сравнению с прошлым годом за счет ввода новых объектов в 2025 году, две трети столичных ТЦ были построены более 10 лет назад, а в ряде округов столицы доля устаревших площадей достигает 70%. В условиях растущей конкуренции и меняющихся запросов потребителей реновация становится не просто способом обновления, а стратегией, способной вернуть и увеличить трафик, товарооборот и интерес арендаторов", - говорится в сообщении.
Как отмечается, собственники торговых центров все чаще сталкиваются со снижением посещаемости и изменением потребительского поведения, что требует пересмотра подходов к управлению объектами.
"Посетители больше не воспринимают ТЦ исключительно как место для покупок: если малоформатные объекты по-прежнему ориентированы на повседневный спрос, то крупные центры делают ставку на досуг, спорт и гастрономию. Конкурентоспособность таких объектов сегодня определяют качественная отделка, востребованный пул арендаторов, активный маркетинг и регулярное обновление формата. Ключевыми признаками устаревания, как правило, является высокая вакансия, технический износ и уход якорных арендаторов", - считают в NF Group.
По данным компании, трансформация торговых центров из пространств для покупок в многофункциональные центры притяжения остается одним из ключевых трендов рынка.
Отмечается, что 66% торговых центров Москвы были построены более 10 лет назад, а характер необходимых изменений существенно различается от объекта к объекту. В одних случаях достаточно точечных обновлений фасадов, входных групп и общих зон, а также расширения досуговой и гастрономической составляющей. В других требуется полная реконструкция.
В NF Group считают, что больше всего торговых центров, которые нуждаются в реновации, расположены в ЮАО и ЗАО (по 21 объекту). Далее следуют ЮЗАО с 20 объектами и СЗАО с 19. Наименьшая потребность в реновации зафиксирована в НАО, где таких объектов всего два, и в ЗелАО - пять.
Наибольший объем устаревших площадей сосредоточен в САО (558 тысяч квадратных метров), ЗАО (451 тысяча квадратных метров), СЗАО (418 тысяч квадратных метров), ЦАО (411 тысяч квадратных метров) и ЮЗАО (379 тысяч квадратных метров). В ЦАО, несмотря на престижность локации, качественными остаются только 162 тысячи из 574 тысяч квадратных метров.
Наибольшая доля устаревших площадей зафиксирована в СЗАО: в реновации здесь нуждаются 418 тысяч 451 тысяча квадратных метров из 542 тысяч, или 77% общего объема. При этом значительная часть таких площадей приходится на крупноформатные объекты. ЮАО, напротив, отличается одной из самых качественных структур среди округов "старой" Москвы: 71% площадей соответствуют современным требованиям. Такой результат во многом обеспечен вводом новых объектов - с 2016 года здесь открылись 17 торговых центров.
"В ближайшие годы число морально устаревших торговых центров будет расти. На рынок одновременно влияют несколько факторов: усиливающаяся конкуренция, ускоряющаяся смена потребительских предпочтений, развитие онлайн-ретейла и более высокие требования арендаторов к качеству помещений. Если раньше смена концепции торгового центра могла происходить раз в 10 лет, то сегодня этот цикл сократился до 5-7 лет. В этих условиях реновация становится не просто способом обновить объект, а необходимым инструментом для сохранения его востребованности, трафика и коммерческой эффективности", - сообщила региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.
