Финальная стадия строительства - самый привлекательный этап покупки квартиры для минимизации ожидания и экономии средств перед подорожанием после завершения стройки. Однако новостроек на этой стадии на рынке Москвы не так много. Аналитики "Метриум" изучили этот сектор рынка, чтобы понять, насколько широкий выбор и какой уровень цен следует ожидать покупателям.
Аналитики исследовали сегмент столичных новостроек на стадии отделки по состоянию на конец октября 2025 года с самой привлекательной средней стоимостью квадратного метра. В каждом сегменте эксперты отобрали проекты с корпусами на стадии отделки. Затем выделили новостройки с ценой ниже среднего по соответствующему сегменту.
Массовый сегмент
В массовом сегменте на стадии отделки корпусов находятся порядка 24 проектов. В них представлены 2900 квартир и апартаментов со средней ценой 356 тысяч рублей за квадратный метр. С более низким уровнем цен (до 355 тысяч рублей за "квадрат") в продаже есть девять проектов (1400 лотов), что составляет 11% от рынка новостроек массового сегмента. В основном это квартиры (852 единицы). Средняя стоимость таких объектов - 308,7 тысячи рублей за квадратный метр, что на 17% меньше, чем в среднем по сегменту. Квартира или апартамент обойдутся в среднем в 14,3 миллиона рублей.
Самый большой объем предложения сосредоточен в ЮАО (один проект с 354 квартирами). В основном покупателям придется выбирать из квартир и апартаментов без отделки (1160 единиц). В тройку самых доступных проектов вошли ЖК "Citimix Новокосино" (278,9 тысячи рублей за квадратный метр), Aist Residence (282 тысячи рублей за квадратный метр) и "Волжский парк" (284 тысяч рублей за квадратный метр).
Бизнес-класс
В бизнес-классе застройщики реализуют 35 проектов на стадии отделки. В продаже в них можно найти 3900 квартир и апартаментов со средней ценой 504 тысячи рублей за квадратный метр. По стоимости до 500 тысяч рублей на финальном этапе строительства сейчас реализуется 11 проектов. Суммарный объем предложения в них превышает 2000 квартир и апартаментов. В общем объеме предложения рынка новостроек бизнес-класса такие варианты жилья дефицитные - их доля 8% (26,7 тысячи квартир и апартаментов).
Максимальная концентрация новостроек до 500 тысяч рублей за квадратный метр наблюдается в Юго-Западном округе Москвы, где в одном комплексе предлагается 606 квартир. Второе место занимает Северо-Западный округ с показателем 422 квартиры и апартамента в двух новостройках. Третью строчку делят Южный и Западный округа, где на последней стадии реализуют 361 и 319 лотов соответственно.
Подавляющее большинство предложения, а именно 15000 квартир и апартаментов в десяти проектах, застройщики предлагают без отделки. Формат white box, предполагающий предчистовую отделку, доступен в 409 помещениях в трех комплексах. Полностью готовые для проживания квартиры с финишной отделкой - самое редкое предложение, насчитывающее всего 44 варианта в трех проектах.
Средняя цена квадратного метра в 12 самых доступных новостройках бизнес-класса на финальной стадии составляет 391,7 тысячи рублей. Средняя стоимость квартиры или апартамента - 20,6 миллиона рублей за квартиру площадью около 53 квадратных метров.
В тройку самых доступных по цене новостроек бизнес-класса на финальной стадии вошли три проекта. Наиболее низкая средняя стоимость квадратного метра зафиксирована в проекте Stellar City в Можайском районе - 296,2 тысячи рублей. На втором месте расположился комплекс "EVOPARK Измайлово" в Перово, где квадратный метр в среднем обойдется в 318,4 тысячи рублей. Замыкает топ-3 "Ривер Парк Коломенское" в районе Нагатинский Затон со средним показателем 351 тысяча рублей.
Коммерческий директор ГК "Основа" Игорь Сибренков отметил, что в некоторых проектах после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию цена квадратного метра может показать резкий скачок - в среднем на 5-15%, особенно при высоком спросе. Часто такая динамика, по его словам, наблюдается в комплексах, где на стадии строительства цены были относительно умеренными, но одновременно эти проекты имеют удачное расположение.
Премиум-класс
Новостройки на стадии отделки в премиум-классе встречаются относительно редко. Такие корпуса можно найти в 12 проектах, а количество квартир и апартаментов в них в продаже немногим превышает 1000. В среднем застройщики предлагают их по 694,8 тысячи рублей за квадратный метр. По более доступной цене (менее 690 тысяч) на стадии отделки можно найти пять проектов, в которых представлены 463 квартир (8% рынка). Их средняя стоимость - 599 тысяч рублей, что на 27% меньше, чем в среднем по сегменту на всех стадиях реализации (823 тысячи рублей). Предложение сконцентрировано в двух проектах в СВАО (316 квартир).
В основном застройщики премиума в самых доступных проектах на этапе отделки предлагают жилье без отделки (179 квартир), но в трех проектах есть полная отделка (99 квартир) и в двух - white box (185 квартир). Проекты с самым низким уровнем на финальной стадии строительства в премиуме - это MOD (571,8 тысячи рублей за квадратный метр), FiliCity (621,9 тысячи рублей за квадратный метр), Legacy (661,6 тысячи рублей).
Элитный и делюкс-сегменты
В высокобюджетном сегменте рынка новостроек Москвы можно найти 13 проектов на стадии отделочных работ в корпусах. Застройщики реализуют в них 334 квартиры и апартамента в среднем по 1,87 миллиона рублей за квадратный метр. Более привлекательной ценой обладают пять проектов на финальной стадии строительства, в которых предлагается 241 лот, что составляет 12% рынка новостроек элитного и делюкс-сегмента на всех стадиях строительства.
В основном в продаже представлены квартиры (172 лота). Средняя стоимость квадратного метра в них составляет 1,53 миллиона рублей, что на 18% меньше, чем в среднем по сегменту. Проекты реализуются в Даниловском районе, Раменках, Якиманке, на Арбате, в Замоскворечье. С отделкой в продаже можно найти 122 квартиры, например в проектах "Золотой квартал" / Quartier d'Or или Cult. Самые доступные варианты квартир и апартаментов можно найти в комплексах Опус (1,1 миллиона рублей за квадратный метр), "Вишневый сад" (1,7 миллиона рублей за квадратный метр) и Cult (1,8 миллиона рублей за "квадрат").
