Главным барьером на пути к загородной жизни для москвичей стали не цены, а юридическая неопределенность и технические риски, считают в компании "Ноко".
Согласно опросу компании, 90% жителей столицы мечтают о собственном доме, но каждый третий (33%) не доходит до заключения сделки из-за страха не справиться с содержанием участка и правовыми тонкостями оформления земли.
Тяга к жизни на природе остается массовой: почти все опрошенные (90%) с детства привыкли проводить время за городом, и большинство из них (54%) хотели бы приобрести свой дом в ближайшее время. Однако между мечтой и сделкой стоит барьер: помимо удаленности от мегаполиса (37%), людей пугает отсутствие прозрачных стандартов, характерных для рынка столичных квартир.
Сооснователь компании "Ноко" Аркадий Хохлов объясняет, что юридическая проверка загородного объекта действительно на порядок сложнее городского.
По словам эксперта, при приобретении квартиры достаточно подтвердить личность владельца и отсутствие долгов, а в частном доме главная зона риска - сама земля. Покупателю необходимо провести аудит категории участка и вида его разрешенного использования (ВРИ), проверить наличие скрытых обременений и охранных зон - от газопроводов до ЛЭП.
"По нашему опыту, к критически важным документам, помимо выписки из ЕГРН, относятся градостроительный план земельного участка, технические условия на подключение газа и электричества, а также данные инженерно-геологических изысканий. Без анализа грунта и воды вы рискуете купить объект, который будет невозможно или слишком дорого эксплуатировать. В организованных девелоперских проектах эта работа выполняется заранее: покупатель получает готовый и проверенный пакет документов, поэтому сделка становится такой же прозрачной, как приобретение квартиры в современном ЖК", - отметил Хохлов.
При этом финансовая сторона вопроса, вопреки стереотипам, пугает клиентов меньше всего. Исследование показало, что только 10% респондентов считают покупку дома "дорогой затеей". Хохлов пояснил, что при сопоставимом классе объектов формат "участок плюс дом" часто обходится дешевле городской квартиры аналогичной площади за счет более низкой стоимости земли за пределами МКАД. При этом расходы на содержание в качественных поселках сегодня сопоставимы с обслуживанием столичного ЖК бизнес-класса.
Эксперт добавил, что современный подход помогает решить и проблему "дачного рабства" - еще одного ред-влага для 33% потенциальных покупателей. В профессиональных проектах эксплуатация территории выстроена системно: управляющая компания берет на себя все заботы - от уборки снега до обслуживания инженерных сетей.
"Результаты нашего опроса подтверждают парадоксальный тренд: 90% участников исследования хотят совместить городской комфорт с загородным спокойствием, но 33% из них боятся, что не справятся с эксплуатацией дома. Этот страх - прямое следствие дефицита знаний о том, как работает современный рынок ИЖС", - заключил Хохлов.
