По данным Росстата с 2020 по 2023 год доля индивидуального жилого строительства в общем объёме ввода в эксплуатацию жилья увеличилась с 48 до 53%. В 2024 и 2025 годах тенденция продолжилась. За прошлый год из 108 миллионов квадратных метров введённого в эксплуатацию жилья, более 58% составили частные дома.
В первом полугодии текущего года темпы немного замедлились, а ввод многоквартирных домов наоборот, показал рост на 8% по сравнению с предыдущим годом. Своим мнением, почему так происходит и что ожидает рынок ИЖС в ближайшем будущем поделился основатель строительной компании "БеруКоттедж" Святослав Подгорный. Компания уже 12 лет занимается качественным строительством частных домов в Москве и области.
Почему доля ввода в эксплуатацию объектов ИЖС снизилась в 2026 году?
На это есть несколько вполне объективных причин.
- На первое полугодие 2025 года пришёлся пик регистрации уже построенных ранее объектов из-за комплекса стимулирующих мер поддержки от государства.
- В прошлом году значительно снизилось количество выданных ипотечных займов на ИЖС. По сравнению с 2024 годом их сумма уменьшилась более чем в 3 раза. На вводе в эксплуатацию это отразилось с задержкой в 6-12 месяцев.
- Отказ подрядчиков от работы с клиентами по льготной ипотеке для которых работа по эскроу является обязательным условием. У небольших компаний просто нет собственных средств для завершения строительства до раскрытия специальных счетов.
В целом же спрос на строительство частных домов есть и он довольно велик.
По данным Сбербанка за 2025 год, каждый третий ипотечный кредит клиенты брали на приобретение участка под ИЖС. В Московской области 44% ипотечных сделок пришлось на приобретение земли. Это значит, что люди уже сделали первый шаг для дальнейшего строительства и создали уверенный потенциал для рынка.
Что происходит в сегменте готовых домов в 2026?
Здесь большинство покупателей пришли к разумному потреблению. Люди больше не хотят покупать дворцы и замки, чтобы уместить в них и кинотеатр и бассейн, и спортзал.
Спросом пользуются одноэтажные дома площадью около 100 квадратных метров в классическом исполнении с двускатной крышей и большими панорамными окнами. Внутри дома всё должно быть устроено максимально рационально - вместительная гостиная, продуманные спальни, удобные санузлы и места для хранения. Такой дом вполне комфортно умещает семью до 5 человек.
Формат готового дома выбирают люди, у которых нет возможности или времени ждать окончания строительства. Однако большинство предпочитают пусть и подождать, но получить в результате дом с планировкой, которая соответствует именно их предпочтениям.
Какие тренды в выборе планировок частных домов преобладают сейчас?
Основная тенденция - разумное использование площадей. Мы минимизируем коридоры, убираем ненужные холлы, чтобы сократить бюджет на возведение дома и его отопление в будущем.
Но ещё до того, как говорить о проекте дома, важно продумать материал, из которого будет вести строительство. Наша компания строит только дома из камня - это газоблок или газобетон, кирпич и тёплая керамика. Помимо того, что данные материалы:
- гарантируют прекрасную теплоизоляцию,
- исключают дополнительное утепление,
- поддерживают комфортный микроклимат внутри дома,
- не горят и полностью безопасны для проживания,
камень ещё и идеален для архитекторов. Блоки легко поддаются обработке и позволяют создавать нестандартные решения в проектировании.
Ну и главные принципы в расположении помещений:
- Зонирование - зоны сна и отдыха не пересекаются с дневными, активно используемыми комнатами. Например, спальня не располагается рядом с гостиной.
- Ориентация относительно сторон света - жилые зоны размещаются на тёплые стороны, кухня как правило на восток, а технические помещения, кладовые, располагаются на север.
- Мокрые зоны, то есть санузлы и кухня строятся рядом или прямо друг над другом. Это снижает затраты на проведение коммуникаций и дальнейшее обслуживание.
Главный плюс возведения своего дома в том, что каждый клиент может обустроить пространство под свои потребности и особенности.
Сколько стоит строительство частного дома в 2026 году?
Ещё два года назад статистика говорила о том, что стоимость квадратного метра частного дома в 1,5 раза ниже цены за квартирный метр. С тех пор разрыв только увеличивается.
С 2024 года средняя стоимость дома почти не изменилась, немного поднялась с 7,1 миллиона до 7,4 миллиона рублей при площади в 110 квадратных метров. Это чуть более 67 тысяч рублей за квадрат, при том что стоимость квадрата в новостройке стоит почти в 3 раза больше.
Конечно, стоимость дома определяется ещё и технологией постройки. Так квадратный метр жилья:
- из клееного бруса обойдётся более чем в 80 тысяч рублей;
- из газобетона - порядка 70 тысяч;
- каркасного дома - около 60 тысяч.
Добавим к стоимости постройки ещё цену за участок. Она варьирует в зависимости от региона и площади. К слову, сегодня тенденция на большие участки сошла на нет, люди предпочитают компактные размеры до 10 соток.
И даже с учётом земли и материалов итоговая цена за квадратный метр частного дома оказывается ниже, чем квартиры в новостройке. К тому же в частном доме владелец получает участок, на котором может разместить хозяйственные постройки и оборудовать парковочное место. В многоквартирных домах за такую привилегию придётся заплатить довольно дорого. Это ещё один аргумент в пользу выбора частного жилого дома.
С какими рисками может столкнуться покупатель при выборе ИЖС?
По сравнению с многоквартирными домами, где строительство может затянуться на годы, при выборе частного дома владельцы могут въехать в готовое жильё уже через несколько месяцев. Но при всей привлекательности и скорости строительства, здесь есть свои риски.
Первое: механизм эскроу-счетов даёт некую гарантию, что деньги не пропадут. Но эта гарантия доступна лишь для тех, кто оформляет льготную ипотеку. Остальные граждане ничем не защищены. То есть ситуация, когда застройщик взял ваши деньги и исчез - вполне реальна.
Второе: банк помогает сохранить деньги, но никак не контролирует технологии строительства. Некоторые дефекты можно увидеть лишь после нескольких лет эксплуатации дома, а их переделка обходится очень дорого.
Третье: с 2025 года Минфин увеличил срок сдачи готового объекта по льготной ипотеке до 24 месяцев. То есть ипотека с господдержкой выдаётся максимум на 2 года. А если стройка превращается в долгострой с судебными тяжбами, потеря финансов неизбежна.
Чтобы защититься от этих и других рисков достаточно уделить внимание подготовке к строительству, а именно найти ответственного застройщика с хорошей репутацией. Долгий срок жизни компании на рынке, чётко прописанный договор, наличие отзывов и рекомендаций - вот та основа, на которую стоит полагаться.
Компания "БеруКоттедж" занимается строительством уже более 12 лет. Опыт, соответствие СНиПу, качественные материалы, постоянные вложения в оборудование и персонал гарантируют нашим клиентам надёжность и качество выполнения работ в заданные сроки.
Сегмент ИЖС в 2026 году остаётся крупнейшим на рынке недвижимости. Застройщики адаптируются к спросу, росту цен на материалы и государственным программам, а клиенты всё чаще предпочитают частные дома и земельные участки неуютным городским коробкам.
