Сейчас рынок недвижимости в Москве переживает период затишья — цены на аренду постепенно снижаются.
По данным Яндекс Аренды, в феврале 2025 года предложение жилья по стране выросло почти на 14%, а цена аренды в столице снизилась на 3,7%. Хорошее время, чтобы снять комнату без посредников и сэкономить.
Комната – это комфортный и доступный вариант проживания. Благодаря невысокой цене, можно найти жилье ближе к центру или в хорошем районе. А если вы решите снять комнату от собственника, то точно избежите переплаты.
Преимущества аренды комнат от собственников
1. Экономия на комиссии
Услуги агента могут стоить 50–100% от стоимости жилья. При этом хозяин квартиры может также попросить залог за один месяц. Пример: за комнату в 30 000 руб — платеж может вырасти до 90 000 руб, при условии комиссии 100%.
2. Прямое общение с владельцем
Договориться о сроке, арендной плате и правилах проживания гораздо проще, когда общаешься напрямую с собственником. Иногда даже удается снизить стоимость или внести залог частями.
3. Честные фото и описание
Собственники чаще публикуют объявления со свежими фотографиями, в то время как риэлторы иногда приукрашают: размещают недвижимость, которая уже сдана или вживую выглядит совсем по другому. Вам не придется тратить время на просмотр, если квартира на изображении не понравилась.
Как находить выгодные предложения?
Пообщайтесь с друзьями
Первым делом попробуйте уточнить у друзей – может кто-то из их знакомых ищет соседа по квартире. Иногда с помощью "сарафанного радио" находятся варианты даже без залога.
Будьте гибкими
Не стоит пренебрегать своим комфортом, но на переговоры идти можно и нужно. Часто более доступные по цене лоты могут сдавать на верхнем этаже в доме без лифта или рядом с оживленными дорогами.
Используйте надежные сайты
На Авито и Циан можно поставить галочку «только от собственников» для поиска комнат без комиссии. Также там обязательно должна проверять объявления модерация, а это снижает риск наткнуться на мошенников.
Заглядывайте в Telegram-чаты
Многие комнаты сдают через чаты. Там часто пишут хозяева напрямую или жильцы, которые ищут соседа. Только на стадии переговоров нужно убедиться в добросовестности сдающего.
Ищите аренду с долгим сроком
Длительная аренда комнат часто стоит дешевле. Например, собственники иногда снижают цену, если вы готовы остаться на 11+ месяцев.
Перед заселением не забудьте запросить выписку из ЕГРН, заключить письменный договор и проверить все детали.
Районы Москвы с недорогой арендой комнат в 2025 году
По данным Яндекс Аренды, это одни из самых доступных районов для аренды комнаты в Москве:
Косино-Ухтомский
Юго-восток, до центра – 40–50 минут на метро. Тихий, зеленый, рядом три живописных озера. Комнаты здесь от 18 000 до 20 000 руб.
Братеево
На берегу Москвы-реки, 35–45 минут до центра. Аренда – от 15 000 до 22 000 руб.
Бирюлево Западное
Южнее центра, рядом с МКАД. Спокойный спальный район. Комнаты от 20 000 до 30 000 руб.
Бибирево
На севере столицы, 30–40 минут до центра. Развитая инфраструктура и тишина. Средняя стоимость аренды – около 25 000 руб.
Если пока сложно разобраться во всем самостоятельно — не переживайте
Знаем, что самостоятельно находить стильные и доступные лоты сейчас непросто. Мы в Colife продумали сервис для студентов и молодых специалистов – для тех, кому часто нужна поддержка во время переезда.
Все уже готово к заселению:
– Уютные комнаты в скандинавском стиле с местом для отдыха и рабочей зоной;
– Помощь на всех этапах: от поиска вариантов до показа и во все время проживания;
– Клининг общих зон квартиры и ремонт поломок;
– Мероприятия для жильцов: йога, английский язык и многое другое.
Все доступные лоты размещены на сайте, на котором можно найти свою уютную комнату или отдельную квартиру.
