Росреестр обновил методичку для россиян о способах защиты от мошенничеств с их недвижимостью. В ней даются даются рекомендации, на что нужно обращать внимание перед сделкой.
Заместитель руководителя ведомства Людмила Лилина сообщила, что для продавцов главный способ защиты своих прав - это внесение в ЕГРН записи о невозможности регистрации перехода права без личного участия. А покупателям важно изучить историю объекта, который он приобретает, то есть заказать выписку об объекте недвижимости и зарегистрированных правах на данный объект. Проверить достоверность выписки можно на официальном сайте Росреестра.
Как защитить себя от мошенничества с недвижимостью?
Подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации объектов недвижимости без личного участия. Документы, поданные без личного участия собственника, рассматриваться не будут.
Изучить историю покупаемого объекта. Следует запросить актуальную выписку из ЕГРН, побеседовать с соседями или старшим по подъезду/дому.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником.
Из выписки будет понятно следующее:
- отсутствуют ли в отношении квартиры обременения (аресты/запреты, ипотека), информация о признании гражданина (продавца) недееспособным и др.
- объектом недвижимости или долей в праве на него владеет человек, с которым планируется заключение сделки.
Проверить достоверность выписки из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра. Для этого потребуется указанный на выписке QR-код.
В своих схемах мошенники нередко используют поддельные документы (например, доверенности, документы о праве собственности, паспорта). Человек может купить квартиру у тех, кто не обладал правом совершать сделки с этой недвижимостью. В результате сделка может быть оспорена через суд. Поэтому, внимательно следует проверять документы.
Что еще важно сделать перед покупкой?
Проверить как часто переходили права на объект недвижимости. Насторожить должна "цепочка сделок" по переходу права собственности на один и тот же объект в течение непродолжительного периода времени. Узнать это можно, заказав выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.
Следует требовать от продавца предоставить оригиналы документов на собственность. Будет подозрительно, если он не хочет их показывать.
Также следует проверить, нет ли банкротства в отношении продавца на сайте ЕФРСБ и проверить его на сайте ФССП на наличие долгов.
Необходимо запросить информацию о лицах, зарегистрированных в квартире. Следует убедиться, что в квартире отсутствуют зарегистрированные граждане, например, находящиеся в местах лишения свободы, т.к. они сохраняют право пользования квартирой.
В договоре следует подробно оговорить условие, когда из квартиры будут выписаны продавцы и другие лица, которые там зарегистрированы. Лучше, чтобы они выписались из квартиры до заключения договора купли-продажи.
Также следует запросить справку из Фонда социального страхования об использовании маткапитала. Если он использовался при покупке жилья, родители обязаны были наделить детей долями в праве на квартиру.
Кроме того, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на сделку - если квартира была приобретена в браке.
Еще одним важным моментом станет справка о психическом здоровье продавца.
Следует прописать подробно все условия сделки в договоре купли-продажи (например, что материнский капитал не использовался, что в браке собственник жилья не состоит, что на момент заключения сделки дееспособен и т.д.).
Нужно помнить, что в случае судебного разбирательства всю ответственность суд возложит на стороны сделки (в том числе и покупателя).
Что еще нужно знать собственникам
Совершить сделки в электронном виде (с помощью УКЭП) можно, только если вы дали на это письменное согласие и направили его в Росреестр через МФЦ. При поступлении такого заявления в ЕГРН делается специальная отметка. Если ее не будет, поступившие электронные документы рассматриваться не будут.
Через портал Госуслуг невозможно совершить электронные сделки с недвижимостью.
Никогда не сообщайте по телефону свои персональные данные и данные своего аккаунта на Госуслугах, а также содержание СМС-сообщений, поступающих с портала Госуслуг и банковских учреждений. Эти сведения мошенники могут использовать для подготовки поддельных документов.
Лучше всего менять пароль к своему аккаунту на Госуслугах не реже, чем раз в три месяца. Не следует переходить по ссылкам, отправленным в сообщениях от незнакомцев. Они могут вести на фишинговые сайты.
Проверяйте домен отправителя, удаляйте подозрительные сообщения, не открывайте подозрительные вложения и не перезванивайте по номерам, указанным в подозрительных сообщениях.
Ссотрудники Росреестра никогда не звонят собственникам с угрозами или просьбами сообщить свои персональные данные. Если человеку поступил такой звонок якобы от сотрудника Росреестра, следует незамедлительно сообщить об этом в правоохранительные органы.
Права на недвижимость должны быть зарегистрированы в Росреестре. Так у собственника появляются возможности отслеживать информацию о сохранности своих прав и оперативно получать сведения обо всех изменениях со своей недвижимостью.
В Федеральной нотариальной палате (ФНП) со своей стороны предложили ввести в РФ самозапрет на продажу жилья и обязательную видеофиксацию сделок.
"Дополнительными мерами могут стать обязательная видеофиксация всех нотариальных сделок с недвижимостью, возможность ввести самозапрет на продажу жилья по аналогии с самозапретом на кредиты через Госуслуги", - сообщили в ФНП.
В палате также считают, что продавцам необходимо назначать доверенных лиц из числа близких, которые должны будут дополнительно одобрять сделку. А также в обязательном порядке после обращения к нотариусу предоставить сторонам 14 суток для обдумывания и возможности передумать.
Кроме того, в ФНП считают необходимым усовершенствовать систему страхования профессиональной ответственности нотариуса, подняв минимальные пороги страховых сумм (сейчас по закону минимальная страховка нотариуса это 5 миллионов рублей), а также расширить перечень страховых сделок с недвижимостью с обозначением лимитов за счет нотариального сообщества.
