В Москве в 2023 году рост цен на новостройки ускорился в три раза

Недвижимость

Предложение новостроек в Москве в 2023 году перестало расти, рост цен ускорился в три раза, главным локальным рынком с недвижимостью стала новая Москва, сообщают аналитики "Метриум".

"2023 год запомнится интересными тенденциями на рынке новостроек Москвы. В 2022 году мы видели резкий рост предложения и почти нулевой рост цен, а в 2023 году все произошло наоборот – число объектов в продаже стабилизировалось, а цены ускорились. При этом, если в 2022 году застройщики не активно повышали цены, но компенсировали это радикальным уменьшением площади предлагаемых помещений, то в 2023 году ситуация была противоположной – цены начали расти, но площадь квартир и апартаментов не уменьшалась", - сообщил управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов.

Он добавил, что специалисты видят, что спрос и предложение самых доступных новостроек все больше сосредотачиваются в новой Москве.

"Учитывая рост цен и недоступность вторичного жилья, я полагаю, что эта тенденция будет усиливаться. При этом ужесточение правил выдачи ипотеки в целом пока не повлияли на покупателей – в 2023 году они еще активнее, чем прежде пользовались кредитом", - считает Сырцов.

Как сообщают аналитики компании, в ноябре 2023 года застройщики продавали 67,7 тысяч квартир и апартаментов в новостройках Москвы (включая новую Москву) всех классов. Общее количество проектов с начала года практически не изменилось – 428 сейчас против 429 в 2022 году. Заметнее всего сократилось предложение массовых новостроек – общее число помещений в продаже в этом классе на 25% меньше, чем в начале года. В бизнес-классе предложение увеличилось на 6%, в премиум-классе – сократилось на 4%, в высокобюджетном – увеличилось на 1% (но дорогие новостройки образуют только 1,7% рынка), в новой Москве увеличилось на 15%.

Стоимость квадратного метра в новостройках Москвы (во всех классах, включая новую Москву) в ноябре в среднем составила 454 тысячи рублей, что на 12% больше, чем в декабре 2022 года (404 тысячи рублей за квадратный метр). За аналогичный период 2022 года цены выросли на 3,6%.

Средняя стоимость помещения в продаже выросла на 11,7% (с 22 миллионов до 24,5 миллионов рублей). Сильнее всего подорожали квартиры в массовом сегменте рынка – на 23%, а в других классах более умеренно, в частности в бизнесе на 2,6%, в премиуме – на 8,2%, в высокобюджетном – на 9%, в новой Москве – на 3,4%.

Аналитики также зафиксировали, что в 2023 году замедлилось сокращение площадей квартир и апартаментов, которые предлагают московские застройщики покупателям. За 2023 год средняя площадь помещения в новостройках не изменилась – 54,1 квадратный метр в ноябре против 54,3 "квадратов" в декабре 2022 года.

В массовом сегменте средняя площадь квартир и апартаментов в новостройках за 11 месяцев 2023 года сократилась на 0,7% (до 44,3 квадратный метров), в бизнес-классе – на 0,2% (до 61,7 "квадратов"), в премиум-классе – на 0,9% (до 79,5), в новой Москве – на 3,5% (до 47,2), в высокобюджетных новостройках – на 5,5% (до 148,6).

Доля новостроек новой Москвы на первичном рынке жилья столицы достигла 31%, тогда как к началу года она составляла 24%. Больше всего жилья продают в Новомосковском административно округе (НАО) - 29,7% (против 24,2% в начале года). На Троицкий административный округ (ТАО) приходится только 1% предложения (против 1,2% в начале года). Число квартир в продаже в НАО с начала года выросло с 17,2 тысяч до 20,1 тысячи, хотя в ТАО сократилось с 888 до 664. За два прошедших года предложение новостроек в новой Москве удвоилось.

При этом эксперты называют самым конкурентным округом на рынке новостроек Москвы – ЦАО. В Центральном административном округе застройщики предлагают покупателям 100 проектов – это абсолютный рекорд среди всего округов. Для сравнения: в НАО (где больше всего помещений в продаже) застройщики реализуют 38 проектов.

Доля ЦАО по числу проектов новостроек за год выросла с 22,1% до 23,4%. Общее количество объектов недвижимости в продаже (квартиры, апартаменты) в ЦАО составило в ноябре 3450 против 2990 в начале года. После ЦАО по уровню конкуренции следуют Западный административный округ (56 проектов), Северный АО (53), а третье место занимает Южный АО (37 проектов).

Как сообщают аналитики, к ноябрю на рынке новостроек Москвы заметно сократилось предложение проектов на начальной стадии реализации. Доля доступных помещений в них составила 19% против 27% в начале года. В массовых новостройках доля предложения "на котловане" уменьшилась с 26% до 19%, в бизнес-классе – с 29% до 17%, в премиум-классе – с 27% до 19%, в новой Москве – с 30% до 21%. Исключение – высокобюджетный сегмент, где доля объектов в начале строительства выросла с 4% до 16%.

За январь-ноябрь стало немного больше предложения в готовых домах. В целом по рынку доля предложения квартир в корпусах с разрешением на ввод в эксплуатацию повысилась с 9% до 11%, в массовых новостройках – с 6% до 11%, в бизнес-классе – с 11% до 16%. Меньше готовых объектов в продаже стало в высокобюджетном сегменте (24% в ноябре 2023 года против 29% в начале года), в премиум-классе – 7% против 8%, в новой Москве – 5% против 7%.

Среднемесячное число заключенных с января по ноябрь договоров долевого участия в Москве в 2023 году составило 8300. В 2022 году этот показатель составил 6200, а в 2021 – 7100. Активность покупателей выросла на 33% относительно января-ноября 2022 года и на 15% к аналогичному периоду 2021 года. Больше всего увеличился спрос на новостройки бизнес-класса (на 77% больше, чем в тот же период 2022 года) и премиум-классе – также на 77% против 2022 года. В новой Москве число сделок выросло на 39%, в массовом сегменте – на 11%. Исключением стал высокобюджетный сегмент, где число ДДУ сократилось на 9% к 2022 году.

В целом, сообщает "Метриум", число сделок по ДДУ в 2023 году оказалось рекордным за всю историю рынка, а по итогам декабря может быть преодолен психологический рубеж в 100 тысяч покупок.

Среднемесячное число договоров долевого участия с привлечением ипотеки с января по ноябрь 2023 года составило 76%. В 2022 году этот показатель составил 68%, в 2021 – 58%. Чаще всего в 2023 году привлекали ипотеку в новой Москве – 86% сделок (в 2022 – 76%, в 2021 – 66%), а также в массовых новостройках "старой" Москвы – 80% сделок в 2023 году (против 75% в 2022 и 62% в 2021). В бизнес-классе доля ипотеки в 2023 году составила 68% (против 52% в 2022 и 48% в 2021). В премиум-классе дольщики привлекали ипотеку в 44% сделок (в 2022 году – 36%, в 2021 – 39%), а в высокобюджетных проектах – в 11% (против 10% в 2022 году и 22% в 2021).

Чаще всего в 2023 году дольщики покупали квартиры в Новомосковском административном округе (НАО) Москвы. Это второй административный округ новой Москвы (наряду с Троицким), где сосредоточено почти 99% новостроек на присоединенных территориях. На долю НАО пришлось 26% от общего числа заключенных в столице ДДУ с января по ноябрь 2023 года. Далее по доле спроса следуют ЮВАО и САО – по 12% ДДУ, и ЗАО – 11%. В абсолютном выражении в НАО заключили почти 23,9 тысяч сделок, в ЮВАО – 11,2 тысячи, в САО – 10,8 тысяч в ЗАО – 10,3 тысячи.

Несмотря на рост ипотечных ставок, а также недоступность субсидированной ипотеки для покупателей апартаментов (госпрограммы позволяют покупать только жилые помещения), спрос на апартаменты в 2023 году в Москве увеличился. В среднем с января по ноябрь в Москве продавали по 512 апартаментов против 413 в 2022 году и 507 – в 2021 году. Заметнее всего увеличилось число сделок с апартаментами бизнес-класса – на 42% к январю-ноябрю 2022 года. В массовых новостройках спрос на этот формат за аналогичный период повысился – на 27%, в новой Москве – на 12%. Одновременно в премиум-классе число сделок упало на 49%, а в высокобюджетном – на 39%.

Ранее сообщалось, что жители Москвы и Санкт-Петербурга в 2023 году стали активно покупать недвижимость в Крыму и Севастополе, несмотря на логистические сложности с проездом на полуостров. Больше всего запросов поступило из столицы - 49,7% от общего числа. На втором месте оказались жители Петербурга - на них пришлось 16,2% всех обращений. Среди местных агентств недвижимости популярностью пользовался портал https://www.chersonese.ru. Также сообщалось, что в 2023 году покупатели чаще стали выбирать не вторичное жилье для собственного проживания и сдачи в аренду, а апартаменты, гостиницы, помещения для стрит-ретейла и квартиры на первичном рынке Крыма и Севастополя.

Оцените статью
MSK News
Добавить комментарий