Покупка недвижимости в коттеджном поселке – широко распространенная практика в настоящее время. Каждый человек имеет естественное желание улучшить условия жизни, а загородный дом подходит для этого идеально. Если он находится в коттеджном поселке, одновременно с его покупкой владелец получает возможность пользоваться хорошо развитой инфраструктурой. На территории часто организовываются зоны отдыха, спортивные и детские площадки, парковки для автомобилей. Предусматриваются посты охраны. Застройщик стремится сделать коттеджный поселок максимально привлекательным для потенциальных покупателей, поэтому уделяет немало внимания инфраструктуре.
Приобретение недвижимости в коттеджном поселке предполагает возможность пользования не только своей собственностью, то есть домом и прилегающей к нему территорией, но и объектами инфраструктуры. Объекты инфраструктуры не являются личной собственностью владельца недвижимости в коттеджном поселке, но он имеет право ими пользоваться наравне с другими собственниками жилья. Обязательство поддерживать их в надлежащем состоянии чаще всего на себя берет управляющая компания. Между собственниками недвижимости в коттеджном поселке и УК складываются определенные правовые отношения. Юрист частной практики Владимир Сундаков в статьях, которые он публикует на своем сайте, рассказывает об их особенностях. Мы тоже предоставим некоторую информацию по этому поводу.
В большинстве случаев заключение договора с организацией, которая берет на себя обязательство поддержания объектов общего пользования в надлежащем состоянии, является наиболее выгодным решением. УК прекрасно разбирается в оснащении, коммуникациях поселка. Часто управляющую компанию создают на этапе строительства коттеджного поселка. Именно ее специалисты нередко и занимаются прокладкой коммуникаций.
При заключении договора с УК владелец недвижимости берет на себя обязательство внесения ежемесячной оплаты услуг. В каждом коттеджном поселке размер платежей устанавливается в индивидуальном порядке с учетом спектра работ, которые будет выполнять управляющая компания.
Несколько слов хотелось бы сказать о том, какие мероприятия может брать на себя УК. Сюда следует отнести уборку снега и расчистку дорог, поддержание мест отдыха на территории коттеджного поселка в хорошем состоянии. Управляющая компания ухаживает за детскими и спортивными площадками. Она берет на себя обязанность утилизации мусора и уборки территорий всего коттеджного поселка. Это касается и загрязнений, созданных осадками.
Управляющие компании занимаются озеленением и ландшафтным дизайном, благоустройством территорий. Если на территории коттеджного поселка есть искусственные водоемы, то и они поддерживаются в надлежащем состоянии силами УК. В спектр услуг управляющей компании входят ремонтные работы и профилактические осмотры инженерных систем. Она ведет учет и снятие показания счетчиков электрической энергии. То есть выполняются все работы, которые необходимы для поддержания объектов общего пользования в коттеджном поселке в хорошем состоянии.
Часто случается так, что владельцы недвижимости исправно вносят платежи за услуги УК, а она не выполняет свои обязательства в полной мере. В результате возникает конфликт. Жильцы отказываются платить за услуги, а управляющая компания подает на них в суд. На сайте https://yapravo.ru/about представлена подробная информация по этому поводу. Суд изучает дело с двух сторон. Перед принятием решения в пользу истца проводится тщательное расследование.
