Количество сделок на первичном рынке жилья Московского региона снизилось в октябре на 36% по сравнению с сентябрем на фоне частичной мобилизации, сообщают аналитики "Циана".
"В статистике сделок за октябрь нашли отражение последствия объявления мобилизации. За прошедший месяц в Московском регионе было заключено всего 7600 сделок - на 36% меньше, чем в сентябре. Это лишь на 2% больше, чем в мае - месяце с минимальным числом ДДУ в 2022 году. Активность покупателей вернулась к уровню первой половины 2017 года. Рынок быстро отреагировал на объявление мобилизации снижением спроса", - говорится в сообщении.
Как считают аналитики, сразу после объявления частичной мобилизации в конце сентября потенциальный спрос (число просмотров объявлений) просел на 30% относительно фоновых значений первой половины месяца. В октябре спрос стал медленно отыгрывать падение, только к концу месяца достигнув показателей начала сентября.
Цены на квартиры и апартаменты в новостройках региона в октябре снизились на 1,5% (без учета премиальных сегментов). Отрицательная динамика была характерна как для Москвы (-1,7%, до 320,1 тысячи рублей за "квадрат"), так и для Подмосковья (-1,3%, до 163,5 тысячи рублей за "квадрат").
"До этого снижение цен в обеих локациях наблюдалась в июле, но тогда оно не превышало 1% в месячном выражении. Последний раз заметное сокращение стоимости "квадрата" (более 1%) на рынке Московской области наблюдалось в феврале 2021 года (-1,2%), на рынке Москвы - в сентябре 2019 года (-1,4%)", - сообщают аналитики.
Они также отмечают, что вместе со снижением спроса и цен сократилась выручка работающих в регионе девелоперов. В "Циан" подсчитали, что по результатам октября она составила 96,3 миллиарда рублей - на 38% меньше, чем в сентябре. Две трети (59,3 миллиарда рублей) всей выручки застройщикам принесли проекты в Москве в старых границах.
"К концу третьего квартала рынок смог восстановиться на 60% относительно весенних минимумов, однако объявление мобилизации вновь привело к падению спроса. На динамику спроса повлияла и постепенная отмена программ "нулевой" ипотеки. Уже в конце октября мы фиксируем рост активности покупателей в части просмотров объявлений. Для восстановления числа сделок потребуется более продолжительный период - при сохранении текущей внешней повестки, вероятно, к концу года показатели вернутся к фоновым значениям", - сообщил руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.
