Заметное охлаждение спроса на рынке жилья Москвы в мае 2025 года зафиксировали эксперты "Метриум", это связано как с майскими праздниками, так и ожиданием покупателей в преддверии снижения ключевой ставки.
"Снижение активности связано как с традиционными майскими праздниками, так и с выжидательной позицией покупателей в преддверии снижения ключевой ставки. В частности, число сделок на рынке строящегося жилья сократилось в годовом выражении на 42%, а на рынке готового жилья - на 23%. Спрос на ипотеку также снизился на 12% по сравнению с маем прошлого года", - говорится в исследовании "Метриум".
В мае 2025 года, согласно данным Росреестра Москвы, спрос на рынке строящегося жилья резко снизился. Количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) составило почти 5000, что на 42% меньше, чем в мае 2024 года, когда было зафиксировано 8700 ДДУ. Относительно апреля 2025 года (6600 ДДУ) число соглашений сократилось на 25%.
Как считают эксперты, столь резкое падение может быть связано как с большим количеством праздничных дней в мае, так и с общей неопределенностью на ипотечном рынке.
Спад активности в мае наблюдался и на ипотечном рынке. Было зарегистрировано 9200 кредитных сделок, что на 12% меньше, чем в мае 2024 года (10,5 тысяч соглашений). Относительно апреля 2025 года, когда было заключено 11,6 тысяч ипотечных договоров, спрос сократился на 20%.
"Майское сокращение ипотечных сделок - это не просто реакция на ставки или сезонность, мы наблюдаем более глубокий тренд: ипотека перестает быть единственным и самым популярным инструментом покупки, особенно в дорогих сегментах", - считает генеральный директор компании ООО "Ривер Парк" Лариса Швецова.
Она отметила, что покупатели дорогого жилья стали чаще рассматривать альтернативы, чтобы не переплачивать банку. В целом по сегменту новостроек премиум-класса в мае доля ипотеки в сделках ДДУ составила около 40%.
На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в мае 2025 года также зафиксировано заметное охлаждение спроса. Было зарегистрировано 8800 договоров купли-продажи, что на 23% меньше, чем в мае 2024 года, когда было зафиксировано 11,4 тысячи сделок. Относительно апреля 2025 года спрос также сократился на 23%.
"Такое резкое снижение активности, синхронное с другими сегментами рынка, объясняется как сезонным фактором майских праздников, так и общей выжидательной позицией покупателей в преддверии изменений в ипотечных программах", - сообщают эксперты.
Генеральный директор компании Optima Development Давид Худоян считает, что общее снижение сделок на рынке готового жилья скрывает важный тренд: рынок стратифицируется, и основной удар пришелся на вторичный сегмент.
"Завышенные цены на старый фонд в сочетании с практически недоступной рыночной ипотекой сделали такие объекты неликвидными. В результате платежеспособный спрос, который ранее рассматривал вторичный рынок, сейчас активно переориентируется на готовые квартиры в новостройках. Покупатели понимают, что за сопоставимые деньги они получают абсолютно новый продукт, юридическую чистоту сделки от застройщика и современную инфраструктуру. Для требовательных клиентов это ключевое преимущество, которое перевешивает любые сомнения", - рассказал он.
