Продажи новостроек после отмены массовой льготной ипотеки в России снизились в Москве на 40%, в Подмосковье - на 50%, сообщает РБК со ссылкой на данные Dataflat.
По данным сервиса, в июле, первом месяце после отмены льготной ипотеки, в московском регионе было зарегистрировано 10,9 тысячи сделок с квартирами и апартаментами, это на 40% меньше, чем в июне и на 18% меньше показателя аналогичного периода 2023 года.
Выручка застройщиков столичного региона в июле снизилась на 30%, до 185,3 миллиарда рублей. Относительно июля 2023 года снижение составило 1%.
Издание сообщает, что похожую с Dataflat оценку приводят в ЦИАН и "Метриуме". По данным "ЦИАН.Аналитики", в июле 2024 года в столичном регионе заключено на 38% меньше ДДУ, чем в июне, и на 18%, чем годом ранее. По словам управляющего директора "Метриума" Руслана Сырцова, в июле этого года на первичном рынке Москвы спрос просел на 35%, а относительно аналогичного периода прошлого года - на 10,4%.
Продажи нового жилья в старых границах Москвы за месяц уменьшились на 31%, за год - на 19%. Новостройки новой Москвы в июле покупали на 41% реже, чем в июне, и на 12% меньше, чем в июле 2023 года. Сильнее всего спрос упал в Подмосковье - на 50% за месяц и на 30% за год.
При этом цены на новостройки Москвы в июле выросли. За месяц стоимость "квадрата" увеличилась на 8%, за год - на 15%. Наиболее заметно новое жилье подорожало в "старой" Москве - на 4% за месяц и на 17% в годовом выражении. В Подмосковье рост составил 2% и 12% соответственно. В новой Москве стоимость метра снизилась на 1% по сравнению с июнем, но выросла на 8% относительно июля 2023 года.
Аналитики рынка отмечают, что в целом по Московскому региону показатель доли сделок с ипотекой снизился на 12 процентных пункта, до 73%. Заметнее всего доля ипотечных сделок в июле сократилась в "старой" Москве - на 13 процентных пункта, до 63%. При этом показатель ипотечных сделок здесь самый низкий. В новой Москве доля покупок жилья в кредит составляет 85% (-7 п.п. за месяц), а в Московской области - 81% (-9 п.п. за месяц).
Главный эксперт "ЦИАН.Аналитики" Елена Лапшина связывает снижение сделок с недвижимостью с уменьшением доступности ипотеки для покупателей. С 1 июля в России перестала действовать программа льготной ипотеки, позволяющая взять кредит на строящееся жилье по ставке не выше 8% годовых. Она отметила, что часть покупателей старалась приобрести квартиры до ее завершения. Этим и был дополнительно разогнан спрос в июне.
В начале июля временно также не действовала программа семейной ипотеки. Господдержка на прежних условиях завершилась, а новые Минфин раскрыл только 10 июля. Лапшина сообщила о приостановке выдачи кредитов по IT-ипотеке в течение всего июля. Влияние отмены этой программы на темпы продаж в столице ощутимее, добавил Сырцов. С августа она перестала действовать в Москве и Санкт-Петербурге, а максимальная ставка по ней выросла с 5% до 6% годовых.
Генеральный директор ГК "РКС Девелопмент" Станислав Сагирян считает, что многие покупатели заняли сейчас выжидательную позицию. Впоследствии, по его мнению, спрос снова оживится, и, скорее всего, в августе будет отскок по отношению к июлю. Спрос на новостройки в массовом сегменте Москвы в ближайшее время будет преимущественно обеспечиваться покупателями, которые подпадают под программу семейной ипотеки, считает основатель платформы bnMAP.pro и компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.
