Москва растет и меняется. Бизнесу уже мало просто кабинетов. Требуются умные пространства, где удобно работать, легко отдыхать и интересно проводить время. А их недостаточно. Новый бизнес-центр K-City ("Кобзон Сити") на Бауманской задуман именно таким ответом.
Что нужно Москве прямо сейчас
Руководитель по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова заявила, что на рынке офисной недвижимости Москвы замедлился ввод в эксплуатацию новых объектов. В столице с декабря по апрель сдан только один объект класса B+. При этом доля свободных площадей продолжает снижаться.
При этом по оценке CMWP, в столице в 2025 году ожидается ввод от 730 тысяч квадратных метров новых офисов. Но самые крупные ожидаемые проекты уже полностью сданы в аренду. На эти объекты придется около 500 тысяч "квадратов". Другие новые офисные комплексы также активно разбираются. В заявленном к вводу в 2025 году объеме площадей на продажу доступно около 30%.
Аналитики подсчитали, что в 2026 году заявленный объем ввода офисной недвижимости в Москве сократится в два с лишним раза по сравнению с текущим годом. По прогнозу, значительная его доля будет реализована до ввода объектов в эксплуатацию.
Как считают эксперты, рынок коммерческой недвижимости столицы кричит о проблемах:
- К концу 2024 года свободных офисов высокого класса в Москве осталось лишь 4–5%. В центре, особенно в Басманном районе, свободных современных площадей менее 1%. Новых объектов этого уровня здесь давно не строили. До сих пор в районе нет ни одного офиса класса А.
- Пространство должно подстраиваться. Компании устали от жестких планировок. Ценятся решения "free floor plate" – этажи без внутренних опор. Это позволяет легко объединять или делить помещения под нужды стартапа или корпорации.
- Работа и жизнь – ближе друг к другу. Успешные стройки теперь объединяют офисы, магазины, кафе, спортзалы и зоны отдыха (Mixed-Use). Сотрудники ценят возможность переключиться, не тратя часы на дорогу. Исследования доказывают: такой подход повышает эффективность команд на 15–40%.
- Стройки должны оживлять районы. Новые комплексы – не просто здания. Они создают точки притяжения, новые культурные центры, делают окружение интереснее для всех.
Современный деловой центр в Москве – это: площади высшего качества, отличная транспортная доступность, возможность легко менять внутреннюю планировку под задачи арендатора, развитая инфраструктура с кафе, магазинами и сервисами внутри здания, комфортные условия для сотрудников, включая зоны отдыха, и реальный вклад в развитие окружающей территории, делающий район привлекательнее для бизнеса и жителей.
K-City: архитектура и удобство
Застройщик October Group возводит БЦ на Бауманской площадью почти 60 тысяч квадратных метров. Сильнейшая сторона – расположение: 500 метров до станции метро "Бауманская", 1 минута до ТТК, менее 2 километров до ТПУ "Площадь трех вокзалов".
Образ будущего здания родился из музыки. Японские (Nikken Sekkei, знамениты телебашней в Токио) и китайские архитекторы (LINE+) создали волнообразные фасады, напоминающие ноты и звуковые волны. Ночью 4 типа света (точечные огни, линии подсветки) сделают объект динамичным, словно мелодия, уходящая в небо.
Объект строится в два этапа:
- Первая часть (готовность – четвертый квартал 2028 год). Башня Melody Tower (22,5 тысячи квадратных метров). Верхние этажи – премиальные офисы (13,8 тысячи квадратных метров). Площадь помещений – от 33 до 716 "квадратов", потолки – 3,65 метра, стены внутри не мешают объединению. Первые уровни – кафе, магазины, банковские отделения, столовая (1163 квадратных метров). Крыша – место отдыха. Появится примерно 1200 рабочих мест.
- Вторая часть. Арт-хаб имени Кобзона (сцена под концерты, выставки, спектакли), спортзал с панорамой, парковка под землей.
Проект реализуется в партнерстве с культурным фондом "КОБЗОН" и банком ДОМ.РФ, который выделил 10,4 миллиарда рублей. Купить помещение в первой башне можно от 17 миллионов рублей с нулевой рассрочкой. Стройку начали после разрешения (апрель 2025), за процессом следит Мосгосстройнадзор.
Бизнес-центр появится по адресу: улица Бауманская, владение 11, строения 6, 6А, 7.
Заключение
Проект K-City на Бауманской — не просто новое здание, а стратегический ответ на ключевые вызовы столицы. Он закрывает острую нехватку современных офисных площадей класса А в ЦАО, где вакантность упала ниже 1%, предлагая бизнесу 13,8 тысячи квадратных метров гибких пространств с потолками 3,65 метра и возможностью объединения блоков.
Уникальный симбиоз деловой функции с культурным кластером (арт-хаб, фитнес-центр, общественные зоны) создает среду для work-life баланса, повышая продуктивность сотрудников. Расположение в 500 метрах от метро и у ТТК усиливает транспортную доступность исторического района.
Реализация к 2028 году задаст новый стандарт для московской застройки: отказ от изолированных "коробок" в пользу многофункциональных комплексов, оживляющих городскую ткань. Можно будет купить офис класса А в Москве для ведения бизнеса. Для Басманного района это шанс стать аналогом мировых креативных хабов, а для Москвы — доказательство, что бизнес-центры могут быть драйверами развития культуры и комфорта.
