Власти Московской области запретили размещение жилых помещений на первых этажах многоквартирных домов региона.
"В рамках планируемой застройки необходимо предусматривать 100% первых этажей многоквартирных жилых домов этажностью свыше четырех этажей под размещение объектов нежилого назначения, размещение жилых помещений на первых этажах не допускается", - следует из постановления правительства региона, которое вносит изменения в нормативы градостроительного проектирования.
Новые нормы касаются жилой застройки при комплексном развитии территории, а также высотной застройки. Они распространяются на все проекты, которые не прошли согласование до вступления в силу новых правил.
Высота первых этажей должна быть не менее 4,2 метра. От этих норм можно отступить только в том случае, если в доме не более четырех этажей.
Кроме того, обновлены нормативы организации парковок. Теперь при комплексном развитии территории (за исключением зон индивидуального жилищного строительства и малоэтажной жилой застройки) количество парковочных мест будет составлять 90% от уровня автомобилизации местного населения. В Подмосковье этот показатель составляет 356 машин на тысячу жителей.
Как уточняется, не менее 25% парковочных мест должны находиться в границах жилого квартала, остальные - в границах жилого района или на прилегающих производственных территориях, но чтобы пешеходный маршрут до них не превышал 1,2 километра.
Не менее 18% парковочных мест должны быть для временного хранения. Их можно размещать не только рядом с домом, но и в любом месте, удаленном не более чем на 1,2 километра.
Рядом с железнодорожными станциями и станциями метро число постоянных парковок для личных автомобилей можно уменьшить на 15% от нормативных расчетных показателей. Но только в том случае, если пешеходный путь до жилого дома составит не более 800 метров. Это допустимо также при удаленности дома от станции на 1,2 километра, но в том случае, если по этому маршруту проходит велосипедная дорожка.
Также вводятся новые стандарты благоустройства дворов. Детские площадки должны быть расположены на расстоянии до 100 метров от дома (ранее - 300 метров), а спортивные - до 500 метров.
В случае высотной застройки вводятся следующие нормативы благоустройства: площадь озеленения и проездов (без учета парковок) должна составлять 5,65 квадратных метра на человека; детских площадок - 0,5 квадратных метра на человека; спортивных и иных площадок - 0,6 квадратных метра. Элементы благоустройства можно размещать не только на земле, но и на эксплуатируемых кровлях.
