Квартиры в старых домах — хрущевках, сталинках, брежневках — имеют свою специфику. Они часто привлекают покупателей удачным расположением и большими площадями (особенно сталинки), но их состояние требует капитального ремонта. Демонтаж в таких квартирах — задача не для новичков. Здесь нужно учитывать тип перекрытий, материал стен, состояние коммуникаций и особенности планировки. К примеру, компания "Демонтаж Вавилон" имеет большой опыт работы в домах старого фонда Москвы и области. Мы знаем, где можно ломать, а где нужно остановиться.
Демонтаж в хрущевке: особенности панельных и блочных пятиэтажек
Хрущевки (панельные и кирпичные) строились в 50-70 годах прошлого века. Их главная проблема — маленькие кухни, совмещенные санузлы, тонкие перегородки и изношенные коммуникации.
Стены и перегородки в хрущевке
В панельных хрущевках внутренние перегородки часто выполнены из гипсолита или тонких бетонных панелей. Они ненесущие, их можно сносить. Но есть нюанс: в таких домах несущими являются практически все наружные стены и некоторые внутренние (поперечные). Перед сносом любой стены в хрущевке необходимо свериться с планом БТИ. В кирпичных хрущевках перегородки могут быть кирпичными. Демонтаж кирпичных стен в хрущевке требует осторожности, так как перекрытия часто деревянные или из пустотных плит. Сильные удары могут повредить перекрытие. Профессионалы используют для этого алмазную резку или аккуратный ручной демонтаж. Услуга демонтажа в хрущевке требует повышенной аккуратности и внимания к деталям.
Полы в хрущевке
В хрущевках часто встречаются деревянные полы по лагам. Сверху лежит ДВП и паркетная доска или линолеум. Под полом — пустота (лаговая зона), где могут водиться мыши и плесень. Демонтаж пола в хрущевке — это снятие досок, лаг. Под ними может оказаться шлак или керамзит (звукоизоляция). Весь этот мусор нужно убирать. Если пол бетонный, стяжка может быть тонкой и хрупкой. Ее сбивают.
Потолки в хрущевке
Потолки часто неровные, с плитами перекрытия, которые имеют стыки. Штукатурка на потолке может держаться плохо, ее нужно сбивать. Побелку смывают.
Сантехкабины в хрущевке
В хрущевках сантехкабина — это отдельная история. Она часто тесная, с низким потолком. Демонтаж сантехкабины в хрущевке позволяет расширить пространство. Но нужно быть осторожным с вентиляцией, которая часто проходит внутри кабины.
Демонтаж в сталинке: особенности домов с историей
Сталинки — это дома 1930-50 годов. Они отличаются высокими потолками, толстыми стенами, часто деревянными перекрытиями и паркетом.
Стены в сталинке
Стены в сталинках могут быть очень толстыми (до 1 метра) и выполненными из кирпича. Демонтаж таких стен — долгая и тяжелая работа. Но часто они не несущие (внутренние). Перегородки в сталинках могут быть деревянными, оштукатуренными по дранке. Это пожароопасно и недолговечно. Демонтаж деревянной перегородки — снятие штукатурки (пыльно!), затем разборка досок. Важно: в сталинках часто встречаются металлические балки в перекрытиях. Их нельзя резать без проекта.
Перекрытия в сталинке
Часто перекрытия в сталинках деревянные или смешанные (металлические балки с деревянным заполнением). При демонтаже пола или потолка нужно быть очень осторожным, чтобы не повредить несущие балки. Стяжка может лежать на деревянном настиле. Ее демонтаж требует особого подхода, чтобы не проломить потолок соседу снизу.
Паркет в сталинке
В сталинках часто сохранился дубовый паркет. Это ценный материал. Если вы не планируете его оставлять, мы можем демонтировать паркет аккуратно, чтобы сохранить плашки (их можно продать или использовать для поделок). Если паркет в плохом состоянии, он снимается ломами.
Общие проблемы старых домов
- Изношенные коммуникации. Старые чугунные трубы, ржавая проводка. Требуют замены.
- Отсутствие гидроизоляции. В ванных часто нет гидроизоляции, ее нужно делать с нуля.
- Плесень и грибок. В старых домах из-за плохой вентиляции часто бывает грибок. После демонтажа стены обрабатывают антисептиком.
- Слабая звукоизоляция. Слышимость соседей отличная. Новый ремонт требует дополнительной звукоизоляции.
Почему важно нанимать профессионалов для демонтажа в старом фонде?
Непрофессиональный подход может привести к обрушению перекрытий, повреждению коммуникаций и затоплению соседей. В компании "Демонтаж Вавилон" знают все "скелеты в шкафах" старых домов: где проходят вентиляционные каналы, какой толщины стены, где деревянные балки. Прорабы имеют опыт работы с домами всех типов.
