Объем предложения в строящихся массовых проектах "старой" Москвы за год сократился на 27%, этот сегмент уступил первое место по квартирам в продаже бизнес-классу, подсчитали аналитики "Метриум".
Экспозиция в строящихся массовых комплексах за прошедшие 12 месяцев выросла только в ЮАО, который теперь вместе с ЮВАО лидирует по данному показателю в столице.
По данным "Метриум", объем предложения в строящихся проектах "старой" Москвы сегодня составляет 40,3 тысячи квартир и апартаментов (-6,5% за год). Наиболее значительно изменение на рынке год к году: резкое сокращение экспозиции в массовых комплексах без "ключей" (-27% за год). Сейчас в этих объектах представлено 13,4 тысячи помещений против 18,3 тысячи годом ранее. В строящихся новостройках бизнес-класса предложение выросло на 12,7%, премиум-класса– на 3,2%, элитного сегмента – на 19,6%.
Отмечается, что количество продаваемых квартир и апартаментов в проектах столицы на разных этапах строительства за год снизилось исключительно ввиду резкого падения в массовом сегменте. В первую очередь это объясняется рекордно низкими темпами старта новостроек комфорт-класса на фоне исчерпания текущего предложения.
За минувшие 12 месяцев в "старой" Москве девелоперы вывели на рынок всего пять массовых проектов, причем лишь один из них в первом полугодии 2025 года: "Москворечье" (июль 2024), "Первый Рязанский" (август 2024), "Страна Заречная" (октябрь 2024), "Бестселлер" (декабрь 2024) и "Нарвин" (июнь 2025). Это минимальный показатель в истории рынка.
"Сворачивание льготной ипотеки и, особенно, экстремальный рост ключевой ставки наиболее болезненно отразились именно на массовом сегменте. Целевой аудитории проектов комфорт-класса труднее переориентироваться на рассрочки, несмотря на очевидные преимущества этого маркетингового инструмента. Ипотека же сегодня практически недоступна. Поэтому девелоперы откладывают старты до смягчения денежно-кредитной политики ЦБ. В то же время совсем без премьер не обходится. Редкие старты, по сути, относятся к классу комфорт+ с улучшенным качеством продукта, что позволяет оттягивать даже клиентов с рынка бизнес-класса", - сообщил основатель компании SIS Developmen Ярослав Гутнов.
По данным "Метриум", экспозиция массовых новостроек в "старой" Москве снижалась за последний год практически повсеместно. Показатель сократился в 9 из 10 округов столицы. Максимальный спад зафиксирован в СЗАО - на 57,9%. В свою очередь, ЮАО - единственный округ, где предложение массовых новостроек за прошедшие 12 месяцев выросло - на 6,3%. Теперь Южный округ вместе Юго-Восточный делят лидирующую позицию по экспозиции массовых новостроек с показателем 2300 помещений.
«Южный и Юго-Восточный округа активно развиваются, в частности, благодаря модернизации «Южного порта» и реновации других индустриальных зон. Поэтому здесь востребованы проекты всех сегментов, включая массовый. В то же время новые комплексы на порядок выше уровнем, чем новостройки предыдущих поколений", - рассказал управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов.
