На рынке офисной недвижимости Москвы сохраняется структурный дефицит крупных площадей класса А, сообщает консалтинговая компания CMWP.
По ее данным, блоки площадью более 5000 квадратных метров составляют лишь 8,6% от общего объема предложений в объектах с доступом до июля.
При этом основную часть экспозиции формируют небольшие помещения: около половины новых предложений приходится на офисы площадью от 100 до 1000 квадратных метров. Крупноформатные лоты площадью свыше 20 тысяч "квадратов" представлены всего в восьми проектах.
Эксперты отмечают, что ограниченное предложение особенно чувствительно на фоне устойчивого спроса со стороны крупных компаний. Несмотря на колебания деловой активности, запрос на покупку или аренду единых офисных пространств площадью от 10 тысяч квадратных метров сохраняется на всех этапах рыночного цикла.
Одним из крупнейших доступных предложений является блок площадью около 65 тысяч квадратных метров в многофункциональном комплексе Sezar Tower. В этом же проекте доступен еще один крупный лот - почти 49 тысяч квадратных метров, что делает его вторым по величине предложением на рынке.
Комплекс возводится в деловом центре "Москва-Сити" и станет последним небоскребом высотой 248 метров в его исторических границах. Проект ориентирован в том числе на крупные корпорации, заинтересованные в консолидации офисных функций в одном здании.
В числе других крупных предложений аналитики выделяют проекты MyPriority на Дубровке (44,9 тысячи квадратных метров), MyPriority на Пресне (39,4 тысячи квадратных метров) и One Tower (около 36 тысяч квадратных метров).
Дополнительное предложение формируется и в рамках другого проекта девелопера Sezar Group - многофункционального комплекса "Сити 4", где реализуется офисный блок площадью более 21 тысячи квадратных метров. Объект позиционируется как автономное пространство с собственной инфраструктурой и ограниченными транзитными потоками.
По оценке аналитиков, дефицит крупных офисных блоков носит системный характер и не зависит от стадии развития рынка. В настоящее время помещения площадью свыше 10 тысяч квадратных метров составляют только около 4% от общего числа доступных предложений.
При этом, согласно данным CMWP, сделки с площадями более 1000 квадратных метров за январь-июль 2026 года обеспечили 55% совокупного объема поглощения, несмотря на то что их доля в общем количестве транзакций составила только 11%.
Эксперты отмечают, что проекты, способные предложить крупные консолидированные офисные пространства, получают конкурентное преимущество и остаются наиболее востребованными среди корпоративных покупателей.
