Средневзвешенная цена квадратного метра в премиум-классе новостроек Москвы превысила 900 тысяч рублей, сообщают аналитики компании "Метриум".
"По итогам февраля средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке премиального жилья впервые преодолела рубеж в 900 тысяч рублей, достигнув отметки в 908 тысяч рублей", - говорится в сообщении.
В феврале 2023 года показатель составлял 613,5 тысячи рублей. Таким образом, за три года показатель в премиум-классе увеличился на 48%, тогда как в бизнес-классе - на 30%, в элитном сегменте - на 48%. Сильнее средневзвешенная цена квадратного метра выросла только в массовом сегменте - на 54%. Это существенно превосходит официальный уровень инфляции за этот период.
На рынке премиальных новостроек в феврале 2026 года клиенты зарегистрировали 346 договоров долевого участия. В феврале 2023 года покупатели оформили 130 ДДУ в столичных новостройках премиум-класса. То есть за прошедший месяц зафиксировано в 2,6 раза (на 166%) больше сделок, чем в аналогичный период три года назад.
"На фоне ужесточения монетарной политики и завершения программы массовой льготной ипотеки девелоперы все чаще переориентируются на реализацию проектов класса бизнес и выше. При этом платежеспособная аудитория в условиях неопределенности активно инвестирует в премиальные недвижимые активы. Кроме того, премиальный сегмент наименее зависим от жилищного кредитования. Доля сделок с применением заемных средств в премиум-классе снизилась с 35% в феврале 2023 года до 23% в феврале 2026-го. Это подтверждает устойчивость спроса, не подверженного конъюнктурным колебаниям", - сообщила директор по стратегическому развитию "Град Девелопмент" Яна Сосорева.
Квадратный метр на рынке массовых новостроек "старой" Москвы по результатам февраля 2026 года обойдется в среднем в 421 тысячу рублей против 272,9 тысячи рублей в феврале 2023-го. Таким образом, "квадрат" первичного жилья в исторических границах столицы подорожал на 54%. Это максимальный прирост среди всех сегментов.
В феврале 2026 года по ДДУ в столице приобрели 1000 квартир и апартаментов в массовом сегменте, тогда как три года назад - 2900. Спрос относительно февраля 2023 года снизился на 65,5%. Однако резкий спад обусловлен значительным исчерпанием предложения - за прошедший год объем экспозиции в массовых новостройках "старой" Москвы сократился в два раза.
По подсчетам экспертов "Метриум", средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса "старой" Москвы по итогам февраля 2026 года составила 543,8 тысячи рублей против 417 тысяч рублей в феврале 2023 года. Следовательно, "квадрат" в этом сегменте за три года стал дороже на 30%. За последний месяц в городе приобрели по ДДУ 1400 квартир и апартаментов бизнес-класса. В аналогичный период 2023 года дольщики совершили 900 сделок. Спрос вырос на 56%.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в высокобюджетных новостройках (элитный и делюкс-класса) Москвы в феврале 2026 года составила 2,43 миллиона рублей. В аналогичный период 2023 года "квадрат" элитного первичного жилья стоил в среднем 1,65 миллиона рублей. Соответственно, показатель увеличился за три года на 47%. За минувший месяц совершено 44 сделки долевого участия в высокобюджетных проектах против 13 сделок в феврале 2023 года.
"В долгосрочной перспективе новостройки во всех сегментах первичного рынка "старой" Москвы дорожают, как минимум, на уровне инфляции. Максимальный реальный рост цен, как правило, характерен для более дорогих сегментов, которые в меньшей степени зависят от ипотечного спроса. Вместе с тем новостройки комфорт-класса также могут отличаться значительной ликвидностью. Однако, как правило, капитализация выше инфляции свойственна только для массовых проектов в интенсивно развивающихся локациях, например, в районах, где строятся новые станции метро, а также современные объекты социальной и рекреационной инфраструктуры", - прокомментировал показатели управляющий директор компании Руслан Сырцов.
