Правительство Московской области утвердило требования к развитию территорий индивидуального жилищного строительства (ИЖС), сообщает пресс-служба Мособлархитектуры.
Постановление "Об утверждении требований к развитию территорий, в границах которых предусматривается строительство индивидуальных жилых домов и садовых домов" опубликовано на сайте правительства Московской области.
В документе прописаны требования к размещению всех объектов в поселке, благоустройству, транспортной и инженерной инфраструктуре. Там также указаны меры по обеспечению общей и пожарной безопасности.
Стандарты предусматривают взаимоувязанное размещение всех объектов в поселке - жилья, общественных зданий, инженерной инфраструктуры. Минимальное расстояние от дома до границ участка - 3 метра. В поселках с численностью более 50 участков должно быть не меньше двух въездов.
Территория ИЖС должна быть соединена с автодорогой общего пользования. Застройщик при проектировании обязан обеспечить непрерывность улично-дорожной сети с твердым покрытием и тротуарами внутри поселка и проезд транспорта ко всем объектам.
Устанавливаются требования по обеспеченности жителей поселков гостевыми парковками. Чем меньше площадь земельных участков в поселке, тем больше нужно мест для временного хранения автомобилей. При этом не меньше пяти машиномест должно быть рядом с въездом в поселок.
Не менее 2,4% площади поселка необходимо отвести под размещение спортивных и детских игровых комплексов, а под общее обустройство - не менее 15% площади. В требованиях также предусмотрены площадки с контейнерами для твердых бытовых отходов и с бункерами для крупногабаритных отходов, а также пути подъезда и разворота транспорта для вывоза мусора. На всех территориях общего пользования должно быть наружное освещение.
Один разделов посвящен обеспечением поселков инженерными коммуникациями: электроснабжением, газоснабжением, водоснабжением и водоотведением, связью. Минимальная расчетная потребность одного домовладения в электроэнергии - 15 кВт, в газоснабжении - 3,8 м3/час для домов площадью менее 200 квадратных метров и 7 м3/час для домов больше 200 "квадратов".
Водоснабжение в границах территории ИЖС обеспечивается организацией водозаборного узла и внутриплощадочных сетей. Минимальная расчетная потребность в воде на одно домовладение - 1,5 кубометра в сутки.
Водоотведение должно осуществляться либо с использованием централизованной канализации, либо локальных септиков глубокой биологической очистки. Устройство ливневой канализации - обязательно.
Кроме того, требования предусматривают меры по обеспечению общей и пожарной безопасности. В качестве источника противопожарного водоснабжения могут выступать сети водоснабжения, водные объекты, пожарные резервуары. Улично-дорожная сеть должна быть спроектирована таким образом, чтобы обеспечить беспрепятственный подъезд пожарной техники.
