В первом полугодии 2026 года на первичном рынке новой Москвы зафиксировано резкое падение спроса: число сделок сократилось на 53% за полгода и на 44% в годовом выражении, сообщают аналитики компании "Метриум".
Объем предложения за этот период увеличился на 12%, однако спрос заметно сократился: число зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) составило 6100, что на 53% меньше, чем полгода назад, и на 44% ниже показателя годичной давности.
Всего в экспозиции находилось 11,9 тысячи лотов в 51 проекте. Основную часть составляют квартиры - 11,6 тысячи объектов, тогда как апартаменты занимают значительно меньшую долю - около 300 лотов.
За полгода на рынок вышло только два новых проекта - "Литературный квартал" от "Самолета" и "Хольм" от ГК "А101". При этом девелоперы активно пополняли предложение за счет новых корпусов в уже реализуемых жилых комплексах - за этот период стартовали продажи в 33 корпусах.
В структуре предложения увеличилась доля объектов на ранней стадии строительства - до 20%. Одновременно сократилось количество квартир на этапе возведения верхних этажей. Также зафиксирован рост доли однокомнатных и двухкомнатных квартир, тогда как студий и трехкомнатных лотов стало меньше.
Отдельной тенденцией стало сокращение предложения квартир с чистовой отделкой - их доля снизилась до 25%. При этом доля жилья без отделки выросла до 61,1%.
Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам полугодия составила 332,9 тысячи рублей. За шесть месяцев показатель снизился на 1%, однако в годовом выражении вырос на 23%.
Самые доступные предложения на рынке - квартиры стоимостью от 5 миллионов рублей. В частности, минимальный бюджет зафиксирован в проекте "Крекшино Парк", где предлагается жилье площадью 18,2 квадратных метров.
Отмечается, что ипотека по-прежнему остается основным инструментом покупки: ее доля в сделках достигла 79%. При этом средняя ставка по рыночным программам к концу полугодия снизилась до 18,7%.
Наибольшая активность покупателей зафиксирована в Коммунарке - на этот район приходится 56% всех сделок. Среди лидеров по числу ДДУ - проекты "Саларьево Парк", "Первый Ясеневский" и "Середневский лес".
Как сообщили в "Метриум", резкое падение спроса связано с ужесточением условий семейной ипотеки и общим снижением покупательской активности. При этом рост предложения во втором квартале может свидетельствовать о постепенном восстановлении рынка.
