В июле 2026 года на первичном рынке массового сегмента "старой" Москвы зарегистрировали около 1 300 сделок по договорам долевого участия (ДДУ), что на 3% больше показателя июня, но на 48% меньше, чем годом ранее, сообщили аналитики компании "Метриум".
Объем предложения за месяц сократился на 1% и составил 9 600 лотов в 72 проектах. Из них 8 800 приходилось на квартиры и 800 - на апартаменты.
В июле на рынке не стартовал ни один новый проект массового сегмента. Новых запусков в комфорт-классе не было с августа 2025 года. Продажи новых корпусов в прошлом месяце открылись только в двух уже реализуемых проектах - ЖК "Первый Рязанский" в ЮВАО и "Южные Сады" в ЮЗАО.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра составила 422,35 тысячи рублей, снизившись за месяц на 1%, но увеличившись на 18% за год. Квартиры в среднем стоили 427,07 тысячи рублей за квадратный метро, апартаменты - 359,83 тысячи рублей.
Самые доступные квартиры среди представленных в июле предложений можно было приобрести в ЖК "Зеленый парк" - за 7,8 миллиона рублей, "Молжаниново" - за 8,3 миллиона рублей и "Митинский лес" - за 9,1 миллилона рублей.
Среди апартаментов минимальная стоимость предложения составила 5,6 миллиона рублей в проекте Wellbe. Далее в рейтинге - "Ситимикс Новокосино" с предложением за 6,1 миллиона рублей и "Пятницкое 58" - за 6,2 миллиона рублей.
Доля сделок с привлечением ипотеки в июле составила 72%, снизившись за месяц на 4 процентных пункта. Средняя ставка по рыночной ипотеке уменьшилась на 0,2 п.п. - до 18,7%.
Больше всего сделок пришлось на Западный административный округ - 21%. На втором месте оказался Юго-Восточный округ с 16%, на третьем - Северный с 15%.
Лидерами по числу зарегистрированных сделок стали ЖК "Лучи" - 179 ДДУ, "Левел Южнопортовая" - 85 и "Квартал Мит" - 78.
По оценке "Метриум", несмотря на небольшой рост продаж в июле, говорить о полноценном восстановлении спроса пока рано. На рынке сохраняется низкая девелоперская активность: новых проектов комфорт-класса в Москве не запускали уже около года.
