Объем предложения студий на первичном рынке массового жилья Москвы по итогам 2025 года сократился в три раза, до 1500 лотов, подсчитали аналитики "Метриума" и SIS Development.
"По данным совместного исследования, за год количество таких квартир в продаже сократилось в три раза. Дефицит самого доступного формата жилья на фоне стабильного спроса уже привел к заметному росту его стоимости", - говорится в сообщении.
В 2025 году объем предложения в новостройках массового сегмента Москвы значительно сократился. Наиболее заметное снижение зафиксировано в сегменте студий, где их количество в продаже уменьшилось на 66,7%, с 4500 до 1500.
Серьезное сокращение предложения наблюдается и среди массовых однокомнатных квартир, число которых упало в два раза (на 50%) - с 7000 до 3500. Количество двухкомнатных квартир за год уменьшилось на 45% - с 5700 до 3100. Менее выраженная динамика отмечена в сегменте трехкомнатных квартир, где экспозиция сократилась на 31% - с 1600 до 1100 лотов. При этом единственным типом жилья с положительной динамикой предложения стали многокомнатные квартиры, предложение которых за год выросло на 8% - с 88 до 95 лотов.
"Студии, несмотря на свою компактность, прочно заняли свою нишу на московском рынке и остаются одним из самых востребованных форматов. Для многих покупателей, особенно для молодежи, это самый доступный способ приобрести собственное жилье в столице. Девелоперы, в свою очередь, научились эффективно работать с небольшими пространствами: они предлагают функциональные планировки с грамотным зонированием. Помимо этого, недостаток площади внутри квартиры часто компенсируется развитой инфраструктурой самого жилого комплекса", - сообщил основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
По данным исследования, в структуре предложения на первичном рынке массового жилья Москвы наибольшую долю занимают однокомнатные квартиры, на которые приходится 37,5%. Немногим уступают им двухкомнатные варианты, составляющие 33,3% предложения. На эти два типа жилья в совокупности приходится более двух третей рынка. Доля студий в общем объеме экспозиции достигает 16%, тогда как на трехкомнатные квартиры приходится 12,2% предложения. Минимальная доля зафиксирована в сегменте многокомнатных квартир - менее 1%.
Сокращение предложения студий сопровождалось изменением структуры предложения на фоне вымывания меньших площадей. За год средняя площадь таких квартир в массовом сегменте увеличилась на 6,2% - с 24,3 до 25,8 квадратных метров. При этом средняя цена квадратного метра выросла на 28,5% - с 392,2 тысячи до 503,9 тысячи рублей. В результате этого средняя стоимость студии в массовых новостройках Москвы за 12 месяцев увеличилась на 36,8% (с 9,5 миллиона до 13 миллионов рублей).
Несмотря на сокращение предложения, доля студий в структуре продаж на рынке массовых новостроек Москвы остается стабильной. По итогам 2025 года на долю таких квартир пришлось 24,2% от общего числа сделок по ДДУ (без учета уступок и оптовых покупок) - было реализовано 6900 студий из 28,5 тысячи квартир всех типов. По результатам 2024 года этот показатель составлял 22,8%, когда было продано 6500 студий из 28,5 тысячи реализованных квартир.
"Мы наблюдаем отчетливую тенденцию к сокращению в целом числа новых корпусов массового сегмента, и в частности тех, где предусмотрены студии. Во многом это связано с ужесточением требований к минимальной площади квартир, что делает проектирование и вывод на рынок компактных лотов менее выгодным для застройщиков. Как следствие, уже имеющееся в продаже предложение, особенно студии небольшой площади, становится более дефицитным и растет в цене. Покупателям, которые рассматривают для себя такой формат жилья, стоит учитывать, что выбор будет и дальше сужаться, а самые бюджетные варианты - постепенно вымываться с рынка, что неизбежно приведет к дальнейшему увеличению стоимости", - сообщил управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов.
