На первичном рынке жилья "старой" Москвы в 2025 году наблюдается заметное уменьшение объема предложения, общее число квартир и апартаментов в продаже снизилось за год на 23%, сообщает аналитики компании "Метриум".
"По предварительным итогам 2025 года, на первичном рынке жилья "старой" Москвы наблюдается заметное уменьшение объема предложения. Общее число квартир и апартаментов в продаже с декабря 2024 года по ноябрь 2025 года снизилось с 52 тысяч до 40 тысяч (-23%). Динамика уменьшения предложения в текущем году оказалась более выраженной по сравнению с показателями 2023 года, когда рынок сократился всего на 7% за год", - говорится в сообщении.
Как отмечается, главное влияние на общую статистику оказало двукратное падение числа квартир в продаже в массовом сегменте. Если в конце 2024 года на рынке было представлено 21 тысяча таких квартир и апартаментов, то к ноябрю 2025 года их количество уменьшилось до 10 тысяч.
Снижение также зафиксировано в сегменте бизнес-класса. Объем предложения здесь сократился на 9%, до 20,6 тысячи квартир и апартаментов. В премиальном и высокобюджетном сегментах количество доступных для покупки вариантов по итогам года также снизилось, но относительно незначительно - на 1% и 2% соответственно.
В ноябре 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках "старой" Москвы достигла 787 тысяч рублей. Этот показатель на 26% превышает данные декабря 2024 года, когда цена составляла 621 тысяча рублей.
"Подобная динамика объясняется не только общим ростом цен во всех сегментах, но и существенным изменением структуры предложения. На рынке произошло резкое сокращение доли жилья комфорт-класса, в то время как объем предложения в новостройках класса бизнес и выше остался стабильным", - сообщают эксперты.
Лидером по темпам роста цен на рынке новостроек "старой" Москвы в 2025 году стал массовый сегмент, представленный проектами комфорт-класса. Средняя стоимость квадратного метра здесь поднялась на 23% - с 323 тысяч рублей в декабре 2024 года до 404 тысяч рублей к ноябрю 2025 года.
Новостройки бизнес-класса подорожали на 15%, до 533 тысяч рублей за квадратный метр. Проекты премиум-класса выросли в цене на 18%, достигнув средней отметки в 865 тысяч рублей. Наименьшую динамику продемонстрировал высокобюджетный сегмент, где стоимость увеличилась на 15%, до 2,4 миллиона рублей за квадратный метр.
В ноябре 2025 года средняя площадь квартир в новостройках "старой" Москвы достигла 63,9 квадратных метра. Этот показатель на 10% превышает данные декабря 2024 года. Рост средней площади зафиксирован почти во всех сегментах рынка. В массовом сегменте за 11 месяцев этот показатель увеличился с 44,3 до 49 квадратных метров. В бизнес-классе средняя площадь выросла с 58 до 58,9 квадратных метра, а в премиальном сегменте практически не изменилась, составив 78,7 квадратных метра. В высокобюджетных проектах средняя площадь квартиры в продаже увеличилась со 140 до 145,7 квадратных метров.
Также сообщается, что предложение студий на первичном рынке Москвы сокращалось наиболее активно в сравнении с другими типами квартир. Если в декабре 2024 года в продаже насчитывалось почти 8700 таких помещений, то к ноябрю 2025 года их количество уменьшилось до 4700 единиц. Таким образом, падение составило 46%. Предложение однокомнатных квартир за аналогичный период снизилось на 26%, двухкомнатных - на 19%, а трехкомнатных - на 14%. Единственным форматом, показавшим положительную динамику, стали квартиры с четырьмя и более комнатами, число которых в продаже выросло на 16%.
"Студии популярны среди разных категорий покупателей: их приобретают клиенты из регионов, а во время действия IT-ипотеки представители этой сферы часто покупали студии в качестве инвестиции или семейного капитала. Также студии востребованы у родителей, которые покупают жилье для своих детей на будущее. Запрет на строительство небольших по метражу квартир, конечно, осложняет выбор. Их традиционно выбирают как первое, "стартовое" жилье, жилье для молодой семьи, студента, а также как инвестиционный продукт. Однако на рынке еще остались проекты, которые реализуются по прежним правилам и где приобрести студии возможно", - сообщил коммерческий директор ГК "Основа" Игорь Сибренков.
Исследование "Метриум" также показало, что лидером по росту цен на новостройки в "старой" Москве стал Западный административный округ. Средняя стоимость квадратного метра здесь за 11 месяцев увеличилась на 30,2%, до 740,4 тысячи рублей. С минимальным отрывом следует Юго-Восточный административный округ, где квадратный метр подорожал на 29,7%, достигнув отметки в 453,3 тысячи рублей. На третьем месте по интенсивности роста цен оказался Северный административный округ, где стоимость увеличилась на 24%, до 547,1 тысячи рублей за квадратный метр.
Также сообщается, что число квартир и апартаментов с отделкой от застройщика в продаже в Москве сократилось на 58%. Если в декабре 2024 года таких вариантов во всех сегментах рынка насчитывалось 14,6 тысячи, то к ноябрю 2025 года их число снизилось до 6100 лотов. Доля квартир с отделкой за этот период, соответственно, сократилась с 28% до 16%.
Похожая тенденция наблюдается и с квартирами в формате предчистовой отделки (white box). В декабре 2024 года на рынке было представлено 11,3 тысячи таких помещений, а к ноябрю 2025 года их количество уменьшилось до 7900 (на 29%). При этом число квартир без отделки практически не изменилось и составляет около 26 тысяч вариантов - это на 4% меньше, чем 11 месяцев назад.
Кроме того, "Метриум" сообщает, что в "старой" Москве застройщики и дольщики за 11 месяцев заключили 54,6 тысячи договоров долевого участия (ДДУ). За аналогичный период 2024 года общее число сделок на рынке долевого строительства составило 54,4 тысячи. При этом текущее число сделок заметно уступает показателям 2023 года. Тогда с января по ноябрь покупатели и девелоперы заключили 64,6 тысячи ДДУ.
В большинстве сегментов рынка новостроек "старой" Москвы по итогам 11 месяцев 2025 года число сделок осталось практически на прежнем уровне. Единственным исключением стал высокобюджетный сектор, где было реализовано 97 тысяч квадратных метров недвижимости против 107 тысяч за аналогичный период 2024 года. Таким образом, спрос здесь сократился на 15%.
Аналитики "Метриум" отмечают постепенное восстановление ипотечного спроса. В ноябре 2025 года доля сделок с привлечением кредитных средств в среднем по всем сегментам рынка новостроек "старой" Москвы составила 60%, тогда как в декабре 2024 года этот показатель достигал всего 37%. Самый заметный рост зафиксирован в массовом сегменте, где доля ипотеки за прошедший период выросла с 48% до 77%. В бизнес-классе этот показатель увеличился с 32% до 57%, а в премиум-классе - с 16% до 24%.
