Доля новостроек массового сегмента на рынке "старой" Москвы опустилась до 24% от общего объема предложения, этот показатель стал минимальным за последние десять лет, сообщает компания SIS Development.
"По наблюдениям экспертов компании SIS Development, в феврале 2026 года доля новостроек массового сегмента на рынке "старой" Москвы опустилась до 24% от общего объема предложения. Этот показатель стал минимальным за последние десять лет. Сейчас застройщики реализуют в столице менее 10 тысяч квартир и апартаментов в стандарт- и комфорт-классе", - говорится в сообщении.
По подсчетам экспертов компании, в феврале 2026 года в "старой" Москве застройщики комплексов стандарт- и комфорт-класса предлагали покупателям 9400 квартир и апартаментов. При этом общий объем предложения на рынке новостроек "старой" Москвы составлял 38,6 тысячи лотов. Таким образом, доля массового сегмента в структуре рынка достигла 24%.
За последние 12 месяцев предложение массовых новостроек в "старой" Москве упало на 51%. В феврале 2025 года застройщики предлагали 19 тысяч квартир и апартаментов в комплексах стандарт- и комфорт-класса при суммарном объеме рынка "старой" Москвы в 49,5 тысячи лотов. Тогда доля массового сектора составляла 38%.
Текущий показатель предложения массовых новостроек в "старой" Москве - самый низкий как минимум за последние десять лет. В первом квартале 2016 года застройщики предлагали покупателям в сегменте массового жилья 15,4 тысячи квартир и апартаментов, тогда как общий объем рынка оценивался в 23,8 тысячи лотов. Соответственно, доля массового сектора в столице достигала 65%.
Отмечается, что с тех пор динамика предложения массовых новостроек в Москве была зигзагообразной. В конце 2018 года доля сегмента сократилась до 41%. Затем начался постепенный рост, который достиг пика в марте 2022 года, - тогда массовые новостройки составляли 49% рынка. После этого последовало устойчивое сокращение, особенно ускорившееся в 2024 году, когда доля снизилась с 45% до 40%. В 2025 году она впервые упала ниже 35%, достигнув минимума в декабре на уровне 24%. В феврале 2026 года этот показатель сохранился по доле рынка (24%), но снизился по абсолютному количеству лотов - с 9600 до 9400 квартир и апартаментов.
Теперь превалирующая доля предложения на рынке новостроек "старой" Москвы закрепилась за бизнес-классом. В феврале 2026 года застройщики предлагали в этом сегменте более 20 тысяч квартир и апартаментов, что составляет 53% от общего объема. Далее следуют новостройки премиум-класса - в продаже насчитывается 6700 лотов или 17% предложения. На рынке высокобюджетных новостроек реализуется 2000 квартир и апартаментов, что соответствует 5% рынка.
"Массовые новостройки в Москве становятся дефицитным товаром. Это плохая новость прежде всего для тех покупателей, которые рассчитывают на приобретение наиболее бюджетных и доступных квартир, но при этом желают минимизировать транспортные и временные расходы, так или иначе стремясь жить внутри МКАД", - сообщил основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
По его мнению, тенденция связана с разными причинами. Среди них есть как чисто маркетинговые причины (многие застройщики меняют позиционирование проектов и без существенного улучшения качества называют их бизнес-классом), так и стратегические (девелоперы отказываются от реализации относительно доступных по цене проектов в пользу более дорогих новостроек бизнес- и премиум-сегмента).
"Для такого большого и разнообразного города, как Москва, подобная динамика едва ли благоприятна: она фактически выталкивает за пределы МКАД значительную часть потенциальных покупателей недорогого жилья. Тем не менее, внутри кольца все еще сохраняются проекты массовых новостроек", - добавил эксперт.
