Компактные офисы становятся главным объектом интереса на рынке коммерческой недвижимости Москвы, почти 63% спроса приходится на помещения до 100 квадратных метров, сообщается в исследовании "Авито Недвижимость" и Level Group
Почти две трети совокупного спроса (аренда плюс покупка) на офисы в январе-апреле 2026 года пришлось на помещения до 100 квадратных метров, а девять из десяти пользователей искали офис в аренду. В покупке компактные форматы также лидируют: блоки до 100 квадратных метров занимают 42% интереса, а еще 25% запросов нацелено на крупные офисы от 501 "квадратов".
Согласно исследованию, за четыре месяца 2026 года в структуре спроса на офисную недвижимость Москвы сохранялось заметное преобладание аренды: на нее пришлось около 91% пользовательского интереса, тогда как на покупку - около 9%. Такая пропорция почти не изменилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В совокупном спросе на аренду и покупку офисов наиболее востребованными были компактные помещения. Офисы до 100 квадратных метров интересовали почти 63% компаний: 33% - объекты 21-50 "квадратов", а около 30% - помещения 51-100 квадратных метров.
В покупке спрос распределен более равномерно. Офисы до 100 квадратных метров также остаются самым желанным форматом - на них приходится около 42% интереса: 22% - на помещения 21-50 "квадратов", 20% - на объекты 51-100. При этом заметная доля запросов относится к крупным площадям от 501 квадратных метров - около 25%.
По словам управляющего директора категории "Коммерческая недвижимость" "Авито Недвижимости" Олега Изотова, наибольший интерес пользователей платформы к офисам наблюдается в сложившихся деловых локациях.
"Около 39% спроса сконцентрировано в Центральном административном округе, еще 14% - в Южном, 10% - в Северном, около 10% - в Западном, 8% - в Северо-Восточном округе. Среди районов по числу запросов лидировали Пресненский, Даниловский, Басманный и Тверской. При этом существенную долю интереса перехватывают локации с развивающейся деловой, транспортной и городской инфраструктурой за пределами ЦАО", - рассказал эксперт.
По данным опроса "Авито Недвижимости", столичный бизнес покупает и арендует офисы не только для решения прикладных коммерческих задач, но и с целью диверсификации и приумножения сбережений. Так, 30% планируют получить доход от сдачи офиса в аренду, 26% - от перепродажи объекта, 20% подбирают помещения под формирование ГАБа, 18% приобретают офис для сохранения капитала.
Спрос смещается в сторону качественных корпоративных пространств в развивающихся деловых локациях за пределами центра. Чаще всего интересуются классическими офисами в бизнес-центрах: на них пришлось около 86% спроса. Такие объекты привлекают как конечных пользователей, так и инвесторов: небольшие блоки можно использовать самостоятельно, сдавать в аренду или объединять под запросы более крупных арендаторов.
По данным исследования, средняя цена в продаже в Москве в январе-апреле 2026-го составила около 366 тысяч рублей за квадратный метр, что на 7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Самые высокие цены среди административных округов фиксировались в Северо-Западном - около 412 тысяч рублей за квадратный метр, Центральном - около 404 тысяч рублей, Северном - около 392 тысяч.
Наиболее часто рассматривают помещения с кабинетной планировкой (78% запросов) и готовой офисной отделкой (88%). Среди вариантов парковки чаще встречается уличная - около 62%, ещё 31% спроса приходится на объекты с парковкой в здании.
