Средневзвешенная стоимость квадратного метра в московских новостройках бизнес- и премиум-класса по итогам первого полугодия 2026 года выросла на 16% и достигла 779 тысяч рублей, подсчитали в аналитическом центре Stone.
В бизнес-классе средняя цена квадратного метра увеличилась на 16% - до 553 тысяч рублей, в премиальном сегменте - на 13%, до 1,048 миллиона рублей.
При этом предложение бизнес-класса за год сократилось на 8% - до 947 тысяч квадратных метров. В премиальном сегменте, напротив, объем экспозиции вырос на 2%, до 793 тысяч квадратных метров, в том числе за счет выхода новых проектов. Доля премиум-класса в общем объеме предложения достигла 46%, увеличившись за год на 3 процентных пункта.
Особенно заметно сокращается количество квартир в проектах с высокой степенью готовности. Объем предложения в жилых комплексах, которые планируется ввести в 2026 году или уже раньше, снизился на 53% в бизнес-классе и на 34% в премиальном сегменте.
Одновременно девелоперы стали запускать меньше новых проектов. В январе-июне бронирования стартовали в восьми жилых комплексах против 15 за аналогичный период 2025 года. На бизнес-класс пришелся только один новый проект, еще семь относятся к премиальному сегменту.
Наиболее активно цены в бизнес-классе росли в ЮВАО и ВАО - на 23% и 20% соответственно. В премиальном сегменте лидерами стали СЗАО и ЮЗАО, где квадратный метр подорожал на 17%, а также СВАО и ЮАО - на 16%.
По данным компании, за первое полугодие в Москве ввели 911 тысяч квадратных метров жилья бизнес- и премиум-класса - на 2% больше, чем годом ранее. Однако объем нового предложения в премиальном сегменте сократился на 58%, до 168 тысяч квадратных метров.
Аналитики прогнозируют, что по итогам 2026 года общий объем ввода жилья двух сегментов составит около 2,4 миллиона квадратных метров. В 2027 году показатель может вырасти до 3,6 миллиона квадратных метров, после чего начнется снижение: в 2028 году ожидается ввод около 2 миллионов "квадратов".
Сокращение предложения и снижение темпов запуска новых проектов, по оценке экспертов, создают предпосылки для дальнейшего роста цен на московские новостройки бизнес- и премиум-класса.
