В Московской области на рынок новостроек в 2025 году было выведено 28 новых проектов, в то время как в 2024 году стартовало 37 проектов, сообщает компания "Метриум".
Всего на рынке новостроек Московской области по итогам 2025 года в реализации находилось 237 проектов, где предлагалось 40 тысяч лотов (-16% за квартал, -12% за год), из которых 38,7 тысячи - квартиры (-12% за год) и 1200 - апартаменты (-1% за год).
Средневзвешенная цена квадратного метра в 2025 году составила 225 320 рублей за квадратный метр (+10% за квартал, +18% за год). Совокупная доля сделок с ипотекой за год сократилась на 7%.
Новые проекты на первичном рынке недвижимости Московской области в 2025 году
| № | Название | Девелопер | Округ |
| 1 | G3 Михалевич | G3 Group | Раменский |
| 2 | G3 Новый Весенний | G3 Group | Подольск |
| 3 | Вяземы Парк | Атлантис Одинцово | Одинцовский |
| 4 | Дубровицы Клаб | ФСК | Подольск |
| 5 | Притяжение Сити | ГК Гранель | Одинцовский |
| 6 | Ценности | ГК Веларт | Дубна |
| 7 | Коллекция | РКС Девелопмент | Красногорск |
| 8 | Новые Островцы | RTD GROUP | Люберцы |
| 9 | Одинцовские кварталы Эволюция | ГК Вектор | Одинцовский |
| 10 | Лофт-квартал Октябрьский 403 | Успех | Люберцы |
| 11 | Сити квартал Отрада | Отрада Девелопмент | Красногорск |
| 12 | Базаева 11 | Садовое Кольцо | Волоколамский |
| 13 | Элемент | Элемент | Дубна |
| 14 | Лесная Коллекция | Град | Химки |
| 15 | Апрелевка Клаб | ГК ФСК | Наро-Фоминский |
| 16 | Мартемьяново Клаб | ГК ФСК | Наро-Фоминский |
| 17 | Портал | Капиталстрой | Одинцовский |
| 18 | Ступино | Тройка Плюс | Домодедово |
| 19 | Авиатор-2 | Остов | Наро-Фоминский |
| 20 | Молодежный | Тройка Плюс | Коломна |
| 21 | Поколение первых | Профи Инвест | Королев |
| 22 | BRUNO | ВЭМЗ-Эстейт | Дубна |
| 23 | Красная горка (Подольск) | Стройпромавтоматика | Подольск |
| 24 | МЫС | MR | Одинцовский |
| 25 | Павлово-3 | Павлово Парк | Истра |
| 26 | Горки Марусино | ГК Первоград | Люберцы |
| 27 | Октябрьский | Карандаш Девелопмент | Люберцы |
| 28 | Малаховский | ГК Развитие | Раменский |
Компания сообщает, что максимальный объем предложения (14%) сконцентрирован в Ленинском городском округе. Наибольший рост цен отмечен в Красногорске (+29%), Балашихе (+28%), Мытищах (+22%) и Химках (+22%).
В "Метриум" считают, что динамика цен в этих округах выделяется за счет двух факторов: во-первых, старт проектов бизнес- и премиум- класса, что повышает средневзвешенный показатель, во-вторых, в данных округах (за исключением Химок) наблюдается устойчивый перевес доли спроса над долей предложения.
"Средняя цена квадратного метра первичного жилья в Подмосковье в 2025 году выросла на 18%, тогда как в 2024 году показатель стагнировал. Особенно быстро дорожают новостройки в Красногорске. Прежде всего ускорение темпов роста цен в регионе объясняется адаптацией девелоперов к действию высокой ключевой ставки. В частности, программы рассрочки получили широкое распространение в Подмосковье чуть позже, чем в столице. Также ликвидность недвижимости повышается благодаря активному формированию современной инфраструктуры, особенно в городах-спутниках Москвы", - считает директор по продукту "ОМ Девелопмент" Диана Насирова.
Топ-10 округов Московской области с максимальной долей предложения и средневзвешенная цена по округам
| № | Округ | Доля предложения, % | Динамика за год, п.п. | СВЦ, тыс. руб./кв. м | Динамика за год, % |
| 1 | Ленинский | 14% | -1 | 227,8 | 15% |
| 2 | Мытищи | 13% | +2 | 241,7 | 22% |
| 3 | Красногорск | 10% | +3 | 285,0 | 29% |
| 4 | Пушкинский | 8% | -4 | 175,2 | 9% |
| 5 | Одинцовский | 8% | -1 | 241,7 | 14% |
| 6 | Люберцы | 7% | +2 | 244,0 | 9% |
| 7 | Химки | 6% | +2 | 271,6 | 22% |
| 8 | Балашиха | 5% | -1 | 227,7 | 28% |
| 9 | Домодедово | 4% | -1 | 170,5 | -2% |
| 10 | Щелково | 4% | +1 | 152,4 | -5% |
"Метриум" сообщает, что за год сократилась доля студий (19,1%, -1,5% за год) и двухкомнатных форматов (25,5%, -1%), выросла доля однокомнатных (45,7%, +1,8%) и трехкомнатных (9%, +1,5%).
Отмечается, что в структуре предложения сохраняется тенденция к росту доли без отделки (60,9%, +10,5% за год) и сокращению доли с чистовой отделкой (23,9%, -12,5%). Доля форматов white box относительно стабильна (15,2%, +2%).
По данным компании, если годом ранее в диапазоне бюджета до 10 миллионов рублей было сосредоточено 64% предложения, то сейчас в этой ценовой категории экспонируется всего 51% рынка (-13%). Также за год на 9% выросла доля предложения от 15 и более миллионов, составив 15%.
По подсчетам аналитиков компании, средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам четвертого квартала 2025 года составила 225 320 рублей за квадратный метр (+10% за квартал, +18% за год). Средневзвешенная цена квартир составила 224 790 рублей за квадратный метр (+10% за квартал, +18% за год), апартаментов - 247 710 (+9% за квартал, +28% за год).
Компания также сообщает, что в 2025 году на рынке новостроек Московской области была зафиксирована 52 191 сделка по ДДУ (+19% за год). За четвертый квартал в сегменте отмечено 19 293 ДДУ (+75% за квартал, +99% за год).
Совокупная доля сделок с ипотекой за год сократилась на 7%, до 73%, однако в течение года показатель демонстрировал рост с 65% (в первом квартале) до 78% (в четвертом квартале).
В 2025 году максимальный объем сделок был зафиксирован в Красногорске (18%, +3% за год). Далее следуют Мытищи (16%, +5%) и Ленинский городской округ (15%, -3%). Лидерами продаж в Московской области выступают "Ильинские луга" (3305 ДДУ), "Яуза Парк" (2060 ДДУ) и "Героев" (1378 ДДУ).
