Объем инвестиций в недвижимость Москвы по итогам 2025 года снизился на 30% по сравнению с предыдущим годом, сообщает IBC Real Estate.
"Совокупный объем инвестиций в недвижимость Москвы по итогам 2025 года достиг 715 миллиардов рублей и на 14% превысил показатель 2023 года (625 миллиардов рублей), однако на 30% оказался ниже рекордного 2024 года (1 триллион 25 миллиардов рублей)", - говорится в исследовании компании.
Как отмечается, падение ожидаемо, поскольку инвесторы с осторожностью рассматривают новые проекты, а приобретения осуществляют преимущественно за счет собственных средств из-за высокого уровня ключевой ставки.
Наибольший объем в 2025 году пришелся на сегмент офисной (41% в общем объеме инвестиций). Приобретение компаниями крупных площадей под собственные нужды составило 50% от совокупного объема вложений в сегмент или 144 миллиарда рублей.
На втором месте по объему инвестиции находится сегмент жилой недвижимости (22%), где зафиксировано замедление инвестиционной активности относительно 2024 года почти в два раза - с 297 до 158 миллиардов рублей. На третьем месте - складской (21%) сегмент, где наблюдается снижение инвестиций на 16%, до 150 миллиардов рублей, что связано с изменением стратегии инвесторов и рыночных условий.
Торговый и гостиничный сегменты при этом показали в 2025 году прирост объема инвестиций относительно значений прошлых лет. Объем транзакций в торговом сегменте вырос в 1,5 раза и составил 40 миллиардов рублей. В гостиничном сегменте показатель объема инвестиций вырос в два раза, до 28 миллиардов рублей и стал максимальным за всю историю наблюдений.
"В 2026 году рынок будет развиваться в условиях умеренного экономического роста и сохраняющейся высокой стоимости заемного капитала. По итогам года совокупный объем инвестиций в недвижимость России ожидается на уровне 650-700 миллиардов рублей, а на Москву придется около 500-550 миллиардов рублей", - считает руководитель департамента рынков капитала и инвестиций BC Real Estate Микаэл Казарян.
