В Москве наибольший рост арендных ставок в офисах класса А в последний год показали не только традиционные деловые центры, но и менее очевидные районы столицы, сообщают аналитики CORE.XP и Level Group.
По их данным, лидерами по динамике стали Останкино, Басманный район, восток Москвы и кластер "Нагатино-ЗИЛ" - "Южный порт".
Исследование показало, что в "Москва-Сити" аренда офисов класса А за год выросла на 33% и достигла 66,5 тысячи рублей за квадратный метр в год. В районе Павелецкого вокзала показатель увеличился на 21%, до 44,4 тысячи рублей, в районе Белорусского и Савёловского вокзалов - на 11%, до 43,4 тысячи рублей.
Однако максимальные темпы роста зафиксированы в районах с менее высокой начальной стоимостью. В кластере Останкино ставки класса А увеличились на 54%, до 36,7 тысячи рублей за квадратный метр в год. В Басманном районе рост составил 42%, до 47 тысяч рублей. На востоке Москвы между ТТК и МКАД аренда выросла на 39%, до 25,2 тысячи рублей за квадратный метр в год.
Еще одним активно развивающимся направлением стал кластер "Нагатино-ЗИЛ" - "Южный порт". Здесь ставки в классе А выросли на 37% и достигли 35,2 тысячи рублей за квадратный метр в год. В сегменте B+ рост составил 26%, до 30,2 тысячи рублей.
Аналитики отмечают, что рынок постепенно выходит за пределы привычных деловых центров. Районы с более доступными ставками получают дополнительный спрос при появлении современных офисных проектов, развитой транспортной инфраструктуры и новых бизнес-кластеров.
"Для формирования новых деловых районов важна синергия с уже существующими центрами, а развитие инфраструктуры и появление качественных проектов создают условия для дальнейшего роста ставок", - отметил руководитель отдела исследований рынка CORE.XP Василий Григорьев.
По словам коммерческого директора Level Group Александры Захаровой, арендаторы все чаще обращают внимание не только на престиж адреса, но и на транспортную доступность, качество офисов и экономику размещения.
