Спрос на рынке новостроек Московского региона заметно сократился, в первом квартале 2026 года объем продаж снизился на 31% по сравнению с прошлым годом, но ожидать удешевления жилья не стоит, сообщила заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью Ricci Наталия Кузнецова.
"Многие покупатели ошибочно полагают, что вслед за спросом должны неизбежно снизиться и цены. Однако ожидать удешевления жилья в ближайшие годы не стоит. Текущая ситуация, напротив, формирует предпосылки для перехода рынка в дефицитную модель, при которой цены сохраняют устойчивость даже при слабой покупательской активности", - сообщила она.
По словам эксперта, квадратный метр в Московском регионе за год подорожал на 27%, до 539 тысяч рублей.
"Ключевую роль играют структурные факторы. Во-первых, сокращается предложение: за год объем доступного жилья в Московском регионе уменьшился на 16%. Девелоперы сдерживают вывод новых проектов из-за дорогого финансирования и экономической неопределенности. Во-вторых, растет себестоимость строительства", - рассказала Кузнецова.
Она добавила, что зарплаты в строительной отрасли за год выросли на 16%, но дефицит кадров сохраняется.
"Удорожание стройматериалов и рабочей силы делает невозможным существенное снижение цен", - пояснила эксперт.
Она также отмечает, что покупатели адаптируются к новым условиям: чаще используют ипотеку, выбирают лоты меньшей площади, но полностью с рынка не уходят.
Главный риск, по мнению Кузнецовой, - отложенный дефицит.
"Сокращение запусков новых проектов сегодня означает, что через год-два рынок может столкнуться с острой нехваткой предложения, особенно в массовом сегменте. Как только спрос начнет восстанавливаться - например, при снижении ключевой ставки, - цены могут рвануть вверх. Это уже не коррекция, а переход к новой модели рынка", - заключила она.
По оценке Ricci, в 2026 году рост цен будет умеренным, но уже в 2027 году при снижении ипотечных ставок темпы подорожания могут ускориться.
