Минимальное число стартов новостроек за последние десять лет зафиксировано в столице в 2025 году, девелоперы открыли продажи в 40 проектах, сообщает "Метриум".
"В 2025 году девелоперы в Москве открыли продажи в 40 проектах. Текущий результат стал минимальным на первичном рынке Москвы за прошедшие 10 лет. По сравнению с 2024 годом показатель снизился на 37%", - говорится в материале.
Отмечается, что темпы стартов новостроек в Москве сокращаются уже три года подряд. Пиковый результат был зафиксирован в 2022 году, когда застройщики открыли продажи в 98 столичных проектах против 79 стартов в 2021 году (+24%). В 2023 году состоялось 79 стартов (-19% за год), в 2024 году - 63 старта (-21%). По итогам 2025 года девелоперы вывели на первичный рынок столицы 40 новостроек. Таким образом, количество стартов в годовом выражении снизилось на 37%.
"Резкое сокращение числа стартов - один из главных трендов на рынке первичного жилья в столице в 2025 году. Благодаря широкому применению рассрочек спрос на новостройки в Москве за год не снизился. Тем не менее, многие девелоперы были вынуждены откладывать реализацию проектов вследствие дорогого проектного финансирования. Причем рассрочки негативно влияют на скорость наполнения эскроу-счетов. Данный инструмент стал "спасательным кругом" для застройщиков в период действия высокого "ключа", но все же это не оптимальная опция для девелоперских компаний. Застройщики в Москве чаще выводили на рынок менее масштабные проекты, чем сегодня, в том числе арендные дома. Данный фактор, разумеется, положительно отражался на статистике стартов. Впрочем, суммарная площадь проектов, стартовавших в 2025 году, тоже существенно сократилась относительно прошлых лет", - сообщил управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов.
По данным компании, самыми активными в 2025 году оказались девелоперы на рынке новостроек бизнес-класса. Показатель снизился на 36% - до 18 проектов против 28 в 2024 году. В 2023 году стартовало 18 комплексов бизнес-класса, в 2022 году - 34, в 2021 году - 26.
На втором месте по активности в 2025 году находятся девелоперы на рынке новостроек элитного и делюкс-классов. В совокупности они вывели на рынок шесть проектов против 11 годом ранее. Темпы стартов в высокобюджетном сегменте снизились на 45% за год. В 2023 году в продаже появилось 19 элитных и делюкс-комплексов, в 2022 году - 11, в 2021 году - 10.
Третью позицию по активности в 2025 году заняли застройщики жилья премиум-класса. В 2025 году они запустили продажи в восьми проектах против девяти годом ранее. Темпы стартов в данном сегменте в годовом выражении снизились на 11%. В 2023 году в продаже появилось 10 премиальных проектов, в 2022 году - 14, в 2021 году - 9.
Девелоперы массового сегмента "старой" Москвы в 2025 году вывели на рынок всего четыре новостройки против восьми годом ранее. В годовом выражении результат снизился на 50%. В 2023 году в продаже появилось 24 массовых новостроек, в 2022 году - 35, в 2021 году - 33.
На рынке новостроек новой Москвы в 2025 году также состоялось четыре старта, что на 43% меньше, чем годом ранее (семь стартов). В 2023 году в продаже в ТиНАО появилось семь проектов, в 2022 году - четыре, в 2021 году - три.
