Около 6,6 миллиона квадратных метров офисных площадей могут ввести в Москве в 2026-2030 годах, это в 2,5 раза больше по сравнению с предыдущими пятью годами, сообщила старший директор и руководитель департамента офисной недвижимости Core.xp Ирина Хорошилова.
"В 2026-2030 годах в Москве может быть введено 6,6 миллиона квадратных метров офисных площадей. Это означает рост среднегодового ввода примерно в 2,5 раза - до 1,3 миллиона квадратных метров в год против около 500 тысяч в 2021-2025 годах", - сказала она.
По данным компании, в 2025 году в столице было построено 704 тысячи квадратных метров офисов, что на 20% больше, чем в 2024 году. При этом 698 тысяч квадратных метров были перенесены на 2026-2027 годы. Доля проектов, выходящих за пределы заявленных сроков, выросла до 50% против 15% в 2019 году.
Среди причин аналитики назвали ужесточение градостроительных норм и общий рост объемов строительства, повышающий нагрузку на рынок исполнения проектов.
Общий объем сделок аренды и купли-продажи в 2025 году составил 1,5 миллиона квадратных метров (-31% год к году). Доля аренды составила 53%, покупки - 47%. В 2026-2028 годах спрос ожидается в диапазоне 1,3-1,6 миллиона квадратных метров в год.
Хорошилова также сообщила, что в 2025 году в действующих офисных зданиях внутри МКАД арендные ставки выросли в среднем на 40% год к году. Цены продажи при этом росли более умеренно: в классе А средняя стоимость составила 413 тысяч рублей за квадратный метр при покупке здания целиком (+5% год к году) и 381 тысячу рублей за "квадрат" при продаже блоками (+4%).
"В 2026 году ожидаем усиления ценового давления на фоне сохранения высокой себестоимости строительства и повышения НДС до 22%, что поспособствует корректировке цен вверх", - добавила она.
