Покупка жилья на Северном Кипре — это не только вопросы выбора апартаментов и совершения сделки купли/продажи, но и необходимость уплатить налог на недвижимость. Как и в любой стране, в ТРСК существует своя система налогообложения, которая предусматривает выплату сборов и пошлин при покупке и последующей эксплуатации жилплощади. О том, как узнать налог на недвижимость и какую сумму готовить для выплат, пойдет речь в нашей статье.
Налоги при покупке дома или квартиры
Все налоги в ТРСК строго регулируются законодательством. Согласно действующим нормативно-правовым актам, при операциях с недвижимым имуществом на Северном Кипре покупатель должен совершить четыре основных платежа:
- гербовый сбор;
- НДС;
- переводной сбор;
- трансформаторный сбор.
Гербовый сбор
Гербовый сбор относится к разновидности государственной пошлины, уплачиваемой в процессе оформления сделки купли/продажи. Он является разовым и взимается за регистрацию соглашения между покупателем и продавцом в Земельном кадастре. Как оплатить налог на недвижимость этого типа? Выплата осуществляется в Налоговую службу на протяжении 21 дня от даты подписания договора. Размер гербового сбора — 0,5% от цены покупки.
НДС
НДС при приобретении жилья в новостройках на Кипре ниже, чем во многих других странах. Его размеры составляют всего 5% от суммы в договоре, тогда как, к примеру, в Турции он начисляется по ставке от 1 до 18%. Уплатить НДС необходимо за 3 месяца до передачи ключей.
Переводной комиссионный сбор
Переводной сбор — это еще один налог на недвижимость на Северном Кипре, который взимают за перевод титула при передаче продавцом прав собственности на жилье покупателю. Его размеры для иностранных инвесторов составляют 12% от оценочной стоимости апартаментов. Половина сбора выплачивается при регистрации договора в Земельном кадастре, оставшиеся 6% нужно внести при получении титула. Если до момента передачи свидетельства о праве собственности договор будет расторгнут, уже уплаченные 6% не возвращаются.
Трансформаторный сбор
Трансформаторный сбор относится к обязательным платежам при покупке недвижимости на Северном Кипре. В случае с квартирами на вторичном рынке он обычно уже уплачен, поэтому выплаты осуществляются только при приобретении апартаментов в новостройках. Сбор взимается строительной компанией за подключение к дому инженерных коммуникаций, включая электричество, водоснабжение, телефонную линию. Сумма выплат зависит от конкретного объекта и может варьироваться в диапазоне от 70 до 140 турецких лир. Как и в случае с НДС, трансформаторный сбор следует внести за 3 месяца до выдачи ключей от квартиры.
Какие налоги платит продавец недвижимости
Теперь расскажем, какой налог с продажи квартиры на Северном Кипре уплачивает продавец. Основной статьей его расходов является налог на прирост капитала. Размеры платежа рассчитываются в виде процента от кадастровой стоимости жилья и варьируются в зависимости от налогового статуса — частное или юридическое лицо.
Юрлица, к примеру, — застройщики или риелторские компании, должны платить государству 4,7% от стоимости апартаментов. Для частных лиц налог на недвижимость в 2025 году будет ниже — 2,8%, при этом для собственников действуют определенные льготы. В частности, если площадь земельного участка под домом не превышает 1 Дёнум (чуть более 13 соток), то продавец освобождается от выплаты сбора.
Налоги при эксплуатации жилья
Помимо разовых выплат, покупатель жилья также оплачивает дополнительные расходы при эксплуатации своей собственности. К основным сборам при содержании уже купленной недвижимости относятся:
- Годовой налог на имущество — определяется с учетом площади дома или апартаментов и составляет 3 турецкие лиры с каждого квадратного метра. При расчете учитываются только закрытые пространства, то есть в общую площадь не включаются уличные террасы или балконы. Платить нужно раз в год в муниципалитете по адресу квартиры.
- Муниципальный налог — взимается за вывоз мусора, уборку дорог, уход за кустарниками и деревьями. Часто его называют «налогом на чистоту». Размеры сбора не зависят от типа или размера недвижимости и определяются индивидуально для каждого региона.
- Налог на аренду жилья — выплачивается при сдаче приобретенной недвижимости внаем. Если договор на аренду составляется в TRY, арендодатель вносит в государственную казну 8% от прибыли. Для договоров в других валютах эта сумма увеличивается до 13%.
Если расчет налогов при покупке жилья - квартиры, виллы - на Кипре вызывает у вас некоторые сложности, можно обратиться за помощью к профессионалам, например, в агентство недвижимости Profit Real Estate. Компания занимается полным сопровождением сделок купли/продажи апартаментов.
