Перед тем как приобрести жилье, важно уточнить наличие незаконной перепланировки, изучив технический паспорт. Закон в Беларуси не запрещает покупать/продавать такие квартиры, однако все последствия будет нести новый владелец (при его согласии). Ему потребуется согласовать изменения либо восстановить первоначальное состояние конструкции, если они не соответствуют нормам.
Примечание: покупатель имеет право потребовать компенсацию в случае отсутствия в договоре заметки о наличии неузаконенной перепланировки.
Как узаконить?
Алгоритм действий следующий:
Проведение обмеров, оформление ведомости
Сначала нужно подготовить и подавать соответствующее заявление в специализированную организацию. Специалисты проведут замеры, зафиксируют внесенные изменения, составят ведомость технических параметров.
Подготовка техзаключения аттестованной компанией
Документ будет содержать:
- выявленные нарушения;
- степень их критичности;
- общее состояние строительных конструкций.
Согласование документов
- Подтверждение соответствия в обслуживающей организации.Потребуется согласовать ведомость технических параметров с УК, получив акт осмотра.
- Согласование в отделе архитектуры исполкома. Пакет документов (ведомость, техзаключение, акт осмотра) подается в управление архитектуры для дальнейшего рассмотрения.
- Дополнительное согласование в УП "Мингаз" (при наличии газовой плиты)
Оплата штрафа
После вынесения постановления потребуется оплатить штраф через банк.
Подача документов для принятия решения
Полный комплект документов подается через систему "Одно окно". Дополнительно потребуется:
- выписка из лицевого счета;
- согласие, всех прописал в квартире (совершеннолетних). Лично или нотариально заверенное.
Рассмотрение занимает около 30 дней, после чего выносится решение.
Оформление нового техпаспорта, регистрация изменений
После того как будет вынесено положительное решение, потребуется внести соответствующие изменения в документацию. Для этого нужно обратиться в БТИ.
Процесс согласования достаточно сложный, состоящий из нескольких этапов. Поэтому рекомендуется доверять согласование незаконной перепланировки квартиры проектным бюро, которые "под ключ" выполнят все необходимые действия, а вы получите готовые документы. Это сэкономит ваше время и поможет избежать возможных ошибок в процессе оформления.
