Российские банки в последнее время снизили требования к ипотечным заемщикам. По данным девелоперской компании "Мангазея", доля одобренных заявок с начала года выросла на 30-35%. Однако в преддверии конца года финансовые организации могут ужесточить проверки из-за всплеска спроса. Руководитель управления коммерческих сервисов девелоперской компании "Мангазея" Юлия Архангельская советует ипотечным заемщикам обратить внимание на несколько ключевых аспектов.
Первое, что нужно помнить — банки внимательно смотрят на историю обращений в микрофинансовые организации и за потребительскими кредитами. Для них частые займы являются маркером финансовой нестабильности и потенциальной долговой перегрузки.
"Как показывает практика, сначала лучше закрыть все подобные обязательства, затем выждать до 2-3 месяцев и лишь после этого обращаться за ипотекой", - объяснила Архангельская.
Поскольку банк способен неоднократно запрашивать кредитную историю заемщика, лучше отложить новые кредиты до полного подписания договора. Появление даже небольшого нового займа напрямую влияет на показатель долговой нагрузки (ПДН) и для банковской системы станет сигналом о возрастающих рисках.
"Встречаются случаи, когда клиент после одобрения ипотеки берет телевизор в рассрочку. Информация о новом долге поступает в Бюро кредитных историй — и банк либо увеличивает ставку, либо отправляет кредит на дополнительное рассмотрение, после чего может выдать отказ", - рассказала эксперт.
Необходимо также помнить, что при расчете ПДН важен лишь тот доход, который подтвержден документально. Даже при стабильной "серой" зарплате вы остаетесь заемщиком с высокими рисками, предупреждает эксперт. Хорошим решением будет за полгода до подачи заявки максимально "обелить" свой заработок, чтобы доказать финансовую дисциплину.
Эксперт подчеркнула: при оформлении ипотеки важно обращаться только в официальные банки и пользоваться проверенными каналами. По ее словам, особенно опасно связываться с агентствами, которые обещают "ускорить" одобрение кредита через фальсификацию документов. Во-первых, это прямое нарушение закона и уголовно наказуемое деяние. Во-вторых, любые недостоверные сведения попадают в бюро кредитных историй, что в будущем может серьёзно осложнить получение займов и ипотек в других банках.
