На рынке высокобюджетных новостроек Москвы усиливается дефицит предложения, особенно в некоторых районах Центрального административного округа. По данным агентства Whitewill, наиболее острая нехватка лотов сегодня зафиксирована сразу в пяти локациях. Абсолютным лидером по дефициту стал Красносельский район, где в продаже нет ни одного объекта элитной недвижимости.
Минимальный объём предложения также сохраняется в Басманном районе — всего 60 квартир общей площадью 7000 квадратных метров. На Арбате экспонируется 63 лота (12,3 тысячи "квадратов"), на Якиманке - 70 (10,7 тысячи), а в Мещанском районе - 76 (12,2 тысячи).
Несмотря на запуск новых проектов в других округах Москвы, в нескольких центральных районах предложение продолжает сокращаться. Так, в Дорогомилово объём экспозиции снизился на 46% - с 861 до 443 лотов, в Мещанском районе - за год упал на 37%, со 106 до 76 лотов. Ограниченный объём вывода новых объектов поддерживает дефицит в наиболее востребованных локациях.
Одновременно изменилась и покупательская активность. Суммарный спрос в дефицитных районах снизился на 28% - с 53,4 тысячи квадратных метров в марте 2025-го до 38,4 тысячи "квадратов" год спустя. Исключением стал Пресненский район, где интерес покупателей, напротив, вырос на 28% год к году.
При этом ограниченность предложения пока не привела к резкому повышению цен именно в районах с дефицитом объектов. За последний год средняя стоимость элитного лота в столице выросла на 18% - с 1,88 миллиона до 2,22 миллиона рублей за квадратный метр, а средняя стоимость квадратного метра в пяти наиболее ограниченных по объёму высокобюджетного предложения локациях увеличилась лишь на 15% - с 2,40 миллиона до 2,76 миллиона рублей. Эксперты объясняют это отсутствием новых стартов, которые традиционно повышают средний чек, а также быстрым вымыванием наиболее ликвидных лотов.
"Количество свободных площадок в центре ограниченно, при этом земля продолжает дорожать, а себестоимость строительства увеличивается. Дополнительную нагрузку создают высокие требования властей к архитектуре, инженерии, технической документации и интеграции объектов в сложившуюся городскую среду, а также длительные процедуры согласования. В результате объём нового предложения в ЦАО пополняется медленно за счёт выхода небольших камерных проектов. Параллельно часть спроса постепенно смещается на вторичный рынок, где стоимость квадратного метра сегодня нередко сопоставима с ценой в высокобюджетных новостройках на старте продаж", - отмечает топ-брокер агентства Whitewill Екатерина Лёвина.
