Средняя стоимость квартир и апартаментов в новостройках премиум-класса в Москве в августе 2025 года достигла 61 миллиона рублей, подсчитали аналитики компании "Метриум".
Как отмечается, это максимум с 2020 года. Квадратный метр в премиальных новостройках за прошедшие 12 месяцев вырос в цене на 12%.
Эксперты изучили динамику средней стоимости квартир и апартаментов в новостройках премиум-класса в "старой" Москве за последние 5 лет. В августе 2025 года застройщики продавали объекты недвижимости в своих проектах в среднем по цене почти 61 миллион рублей, что на 8% больше, чем в августе 2024 года, когда средняя стоимость квартиры и апартамента составляла 56,6 миллиона рублей. При этом 5 лет назад, в третьем квартале 2020 года, средняя стоимость квартиры и апартаментов в премиальных новостройках составляла почти 64 миллиона рублей. Таким образом, за 5 лет показатель сократился на 5%.
Однако динамика средней стоимости объекта недвижимости в продаже в премиальных проектах Москвы в последние 5 лет была неоднозначной. Максимального значения за всю историю рынка этот показатель достиг в первом квартале 2020 года, когда за квартиру и апартамент премиум-класса в новостройках застройщики просили в среднем почти 74 миллиона рублей. В последний раз сопоставимого с текущим уровнем цен средняя стоимость квартиры и апартаментов премиум-класса достигала в первом квартале 2021 года, то есть почти 5 лет назад. Затем этот показатель достиг минимума в июле 2023 года (45,4 миллиона рублей).
"Разброс цен на рынке новостроек премиум-класса довольно вариативный. В текущей структуре предложения современных новостроек премиум-класса покупатели могут найти как большие квартиры, так и компактные, соответственно, их стоимость будет ниже. Также есть широкий выбор по стадии строительства, что сильно влияет на цену - в проектах на котловане средняя цена квартиры может быть в два раза ниже, чем в готовой новостройке. Сейчас премиальный сегмент как раз тем и привлекателен, что он очень разнообразный по цене, но при этом имеет высокий качественный уровень", - заявили в MR Analytics.
По подсчетам аналитиков "Метриум", самая большая доля премиальных квартир и апартаментов в продаже приходится на объекты стоимостью более 60 миллионов рублей (31%). По площади основная доля помещений в продаже сосредоточена в диапазоне 40-60 квадратных метров (27%).
"Новостройки премиум-класса в последние годы стали очень привлекать инвесторов. Это объясняется тем, что на фоне высокого спроса, который наблюдается последние 2-3 года в этом сегменте, цена объектов на стадии котлована за относительно короткие периоды, часто даже меньше периода строительства (например, за год или полтора), вырастает на 15-20%. Соответственно, для премиум-сегмента имеет смысл вкладываться в проекты на начальной стадии реализации", - считает коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.
Эксперты "Метриум" также проанализировали динамику средней стоимости квадратного метра в новостройках премиум-класса. За прошедшие 12 месяцев она выросла на 12% и достигла 786 тысяч рублей за квадратный метр. Пять лет назад, в третьем квартале 2020 года, этот показатель составлял 559 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом, удельная цена новостроек премиум-класса в Москве за прошедшие 5 лет увеличилась на 41%.
"Пять лет назад на рынке новостроек премиум-класса средняя площадь представленных в продаже объектов превышала 100 квадратных метров и часто находилась в диапазоне от 90 до 120 "квадратов". Сейчас их средняя площадь заметно сократилась до 77,5 квадратных метров, что связано с ростом предложения премиальных проектов с широкой линейкой квартир и апартаментов по площади. Таким образом, девелоперы привлекают большее число покупателей за счет меньшего бюджета покупки", - заявила директор управления элитной недвижимости компании "Метриум Премиум" Анна Раджабова.
