Сегмент light industrial в Московском регионе по итогам 2025 года зафиксировал очередной рекорд, совокупный фонд качественных площадей малого формата достиг 1,2 миллиона квадратных метров, а ввод новых объектов составил 435 тысяч "квадратов", это на 47% больше, чем годом ранее.
По данным IBC Real Estate, почти 40% объемов приходится на южное направление, еще около пятой части - на юго-восток и север.
"Рынок light industrial в России находится на раннем этапе формирования. Московский регион здесь выступает локомотивом: в Санкт-Петербурге и Ленинградской области предложение только начинает складываться, а в остальных регионах реализуются единичные проекты. Именно Москва сегодня задает масштаб и темп развития формата", - отметил член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
По его словам, структура предложения в столице пока концентрируется в традиционных локациях. В разрезе магистралей лидируют Симферопольское (23%), Ленинградское (20%) и Каширское (18%) шоссе. Компании арендуют и приобретают блоки там, где они уже построены.
"По мере роста объемов меняется расстановка приоритетов. Пока компании занимают блоки там, где их больше всего - вдоль крупнейших южных магистралей. Но когда рынок выходит за пределы привычных коридоров, начинает играть сама география. Западное направление, которое ранее уступало по доле ввода, постепенно набирает вес. Здесь работают те же принципы: магистраль, доступ к МКАД, понятная логистика", - говорится в сообщении.
Отмечается, что если сегодня основные объемы сосредоточены на южных направлениях, то следующий этап связан с перезапуском городских промзон.
Также сообщается, что на фоне рекордных объемов строительства средневзвешенная ставка аренды в классе А по итогам 2025 года скорректировалась до 13,5 тысячи рублей за квадратный метр в год.
