Стоимость офисов класса А на рынке Москвы с момента старта продаж до ввода объекта в эксплуатацию растет в среднем на 35-50%, а в отдельных проектах - более чем в два раза, говорится в совместном исследовании компаний Ricci и Level Group.
Аналитики фиксируют наиболее заметное повышение цен в формирующихся деловых кластерах столицы. Так, на субрынке "Ленинский" стоимость помещений в некоторых проектах, где реализация началась три-четыре года назад, к концу первого квартала 2026 года выросла на 103%.
По отдельным объектам в "Большом Сити" рост цены офисов с момента старта продаж в тот же период достиг 80%. На субрынке "Калужский" повышение составило 46%.
Отмечается, что значительная часть площадей в этих локациях еще не введена в эксплуатацию, что сохраняет потенциал дальнейшего роста стоимости по мере реализации проектов.
Эксперты отмечают, что, в отличие от сформировавшихся деловых районов, где цены уже близки к пиковым значениям, новые офисные кластеры продолжают активно капитализироваться благодаря развитию инфраструктуры и более низкому чеку на старте.
По итогам первого квартала 2026 года на помещения до 150 квадратных метров пришлось 73% всех сделок в строящихся бизнес-центрах столицы. Как пояснили эксперты, небольшие офисные лоты сохраняют высокую ликвидность благодаря относительно низкому порогу входа и возможности покупки без значительного заёмного финансирования.
"Низкая вакантность и сдержанные темпы ввода офисов создают дефицит качественного предложения в аренду, в том числе и на будущее. В этих условиях покупка офиса на стадии котлована в локации с инфраструктурным потенциалом - это, по сути, ставка на хорошую капитализацию. Инвестор фиксирует стоимость в момент, когда рынок ещё не успел её переоценить, и получает доходность, которую в сложившихся районах уже не найти", - считает директор по коммерческой недвижимости Level Group Александра Захарова.
По данным исследования, по итогам первого квартала 2026 года уровень вакантности на офисном рынке Москвы составил 3,9%. Несмотря на ожидаемый ввод новых объектов, аналитики прогнозируют сохранение дефицита качественного предложения. Общий объем ввода офисной недвижимости в этом году может составить около 650 тысяч квадратных метров.
По оценке директора по продажам и приобретениям департамента офисной недвижимости компании Ricci Дмитрия Антонова, в ближайшие годы наибольший потенциал капитализации могут показать районы, где одновременно формируются новые транспортные узлы, жилые кластеры и деловая инфраструктура. В числе наиболее перспективных направлений эксперты называют "Большой Сити", а также такие деловые субрынки, как "Ленинский" и "Калужская". На фоне ограниченного предложения качественных офисов в сформировавшихся бизнес-районах именно эти локации могут стать следующими точками роста офисного рынка Москвы.
