Правила выдачи семейной ипотеки в России могут измениться с 1 июля 2026 года. Вероятнее всего, ставка станет дифференцированной, а новые условия заметно увеличат расходы россиян, считает вице‑президент ГК "Страна Девелопмент" Александр Гуторов.
"Возможный сценарий пересмотра программы свяжет стоимость займа с количеством детей и размером жилья. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей обсуждаются конкретные параметры. Семьям с одним ребенком могут предложить ставку 12% при сумме до 12 миллионов рублей. Если у родителей двое детей, ставка может составить 10%, а лимит сокращен до 15 миллионов рублей будет одобрен только для квартир площадью от 60 квадратных метров. Для объектов меньшего метража сумму могут ограничить до 12 миллионов рублей", - сообщил эксперт.
Он добавил, что при наличии трех детей ставка, скорее всего, снизится до 8%, а максимальный кредит увеличат до 18 миллионов рублей для лотов от 60 "квадратов". Для супругов с четырьмя детьми эксперт ожидает, что ставку снизят до 6%, а с пятью и более - до 4%. В этих случаях сумма кредита также ограничится 18 миллионами рублей при площади недвижимости от 60 квадратных метров.
"Чтобы оценить, как возможные изменения отразятся на бюджете покупателей, можно разобрать пример с конкретной квартирой в Мытищах. Это жилье площадью от 60 квадратных метров с двумя спальнями и гостиной. Стоимость объекта составляет 19,47 миллиона рублей. По действующим до конца июня правилам покупатели могут взять ипотеку на 12 миллионов рублей под 6% на 30 лет. В этом случае ежемесячный платеж будет равен 71,9 тысячи рублей. Такая сумма позволяет распределять семейный бюджет без избыточного давления", - сказал Гуторов.
По его словам, если отложить сделку до изменения условий, финансовая ситуация для супругов с двумя детьми ухудшится. Срок кредита останется прежним - 30 лет, но ставка может вырасти до 10%. После этого каждый месяц придется отдавать уже 105,3 тысячи рублей, то есть платеж станет на 46% больше.
"Еще сложнее будет выплачивать ипотеку, если максимальный срок кредитования сократят с 30 до 15 лет. При таком сценарии семья с двумя детьми и ставкой по ипотеке 10% станет отдавать за ту же квартиру в Мытищах 128,9 тысячи рублей в месяц. Траты вырастут на 79% по сравнению с нынешним вариантом под 6%. Для покупателей с одним ребенком ситуация окажется еще тяжелее. Их ставка составит 12%, а ежемесячный платеж при займе в 12 миллионов рублей на 15 лет достигнет 144 тысяч рублей. Взнос увеличится ровно на 100%, то есть расходы вырастут в два раза", - заявил эксперт.
По его мнению, в текущих условиях лучше не затягивать с оформлением документов и выходом на сделку. Чтобы избежать финансовых потерь, стоит подать заявки в банки, получить одобрение лимита и подписать договор до конца июня.
