Средняя стоимость квадратного метра в строящихся жилых комплексах бизнес-класса в Москве в пределах МКАД в августе 2026 года составила 572,9 тысячи рублей. При этом в некоторых проектах цена значительно ниже: минимальная стоимость "квадрата" начинается от 384,8 тысячи рублей, следует из данных компании "Метриум".
В августе на первичном рынке Москвы строится 72 проекта бизнес-класса - на 8,9% меньше, чем годом ранее. Объем предложения составляет 15,58 тысячи квартир, сократившись за год на 7,9%.
Доля бизнес-класса в общем объеме предложения строящегося жилья внутри МКАД превысила 53%. Год назад она составляла около 50%, а три года назад - 37%. Одновременно предложение новостроек массового сегмента за год сократилось на 37%, а за три года - на 67%.
На этом фоне средняя цена квадратного метра в бизнес-классе за год выросла на 14%, до 572,9 тысячи рублей. Однако в наиболее доступных проектах стоимость "квадрата" остается заметно ниже среднего уровня.
Первое место в рейтинге занимает жилой комплекс "Скай Гарден" в районе Покровское-Стрешнево. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 384,8 тысячи рублей - это единственный проект бизнес-класса в пределах МКАД с ценой ниже 400 тысяч рублей за квадратный метр. В продаже находится 206 квартир. Сейчас в комплексе идет монтаж верхних этажей, ввод запланирован на второй квартал 2027 года.
На втором месте - ЖК "УНО.Горбунова" в Можайском районе. Средняя цена квадратного метра составляет 424 тысячи рублей, в продаже находится 72 квартиры. Комплекс находится на стадии монтажа нижних этажей, завершить строительство планируется в первом квартале 2028 года.
Третью строчку занял ЖК "Баланс" в Рязанском районе со средней стоимостью 439,7 тысячи рублей за квадратный метр. Объем предложения составляет 221 квартиру, ввод комплекса намечен на первый квартал 2027 года.
В первую десятку также вошли "Ультима Сити" - 451,6 тысячи рублей за квадратный метро, "Левел Войковская" - 456,8 тысячи рублей, "Нижегородская от Гранель" - 458,2 тысячи рублей, "Свет" - 458,8 тысячи рублей, "УНО.Соколиная Гора" - 466,7 тысячи рублей, "Сити Бэй" - 469,4 тысячи рублей и "Адмирал" - 488,2 тысячи рублей.
| № | Проект | Цена, тыс. руб./кв. м | Дисконт | Район | Девелопер |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | "Скай Гарден" | 384,8 | 32,8% | Покровское-Стрешнево | ГК ФСК |
| 2 | "УНО.Горбунова" | 424,0 | 26% | Можайский | ГК Основа |
| 3 | "Баланс" | 439,7 | 23,3% | Рязанский | ГК Главстрой |
| 4 | "Ультима Сити" | 451,6 | 21,2% | Печатники | ГК Кортрос |
| 5 | "Левел Войковская" | 456,8 | 20,3% | Войковский | Level Group |
| 6 | "Нижегородская от Гранель" | 458,2 | 20% | Нижегородский | ГК Гранель |
| 7 | "Свет" | 458,8 | 19,9% | Западное Дегунино | Dominanta |
| 8 | "УНО.Соколиная Гора" | 466,7 | 18,5% | Соколиная Гора | ГК Основа |
| 9 | "Сити Бэй" | 469,4 | 18,1% | Покровское-Стрешнево | MR |
| 10 | "Адмирал" | 488,2 | 14,8% | Печатники | Галс-Девелопмент |
Таким образом, минимальная цена квадратного метра в рейтинге на 32,8% ниже средней стоимости жилья бизнес-класса в Москве. При этом средняя цена в самом доступном массовом проекте внутри МКАД лишь на 6,3% ниже стоимости "квадрата" в наиболее доступном проекте бизнес-класса.
По оценке "Метриума", сокращение предложения массового жилья и рост доли бизнес-класса делают проекты с относительно невысокой стоимостью входа более привлекательными для покупателей. При этом дефицит доступных лотов создает условия для дальнейшего роста цен в сегменте.
