Первый вопрос, с которым сталкивается собственник при сдаче квартиры: выбрать посуточную или долгосрочную аренду? Разберем плюсы и минусы каждого варианта, чтобы понять, что выгоднее сдавать в вашем случае.
Что выгоднее?
По статистике, посуточная аренда квартиры обычно приносит больше прибыли, чем долгосрочная – разница может достигать 30%.
Например, сравнение прибыли Домклик показало, в Санкт-Петербурге доходность посуточной аренды превышает долгосрочную в 2,6 раза (1,3 млн руб. против 509,7 тыс. руб. в год). В Москве — в 2,2 раза.
А вот в промышленных городах долгосрочная аренда квартиры может быть доходнее. Например, в Магадане она приносит на 132% больше, чем посуточная.
Но доход — не единственный критерий. Важно учитывать и затраты времени, сезонность, обслуживание жилья и риски повреждений.
Плюсы и минусы долгосрочной аренды квартиры
Долгосрочная аренда — это договор на срок от 3-4 месяцев до 11 месяцев и более.
Плюсы:
- Стабильный доход
- Квартиру можно сдавать без мебели. Жильцы часто сами оплачивают коммунальные услуги
- Не нужно регулярно искать новых арендаторов, убираться в квартире или делать мелкий ремонт
- Постоянные жильцы обычно аккуратнее относятся к квартире
Минусы:
- Доход ниже, чем при посуточной аренде
- Долгий поиск арендаторов. Нужно проводить показы, выбирать жильцов внимательно
- Сложнее изменить цену или расторгнуть договор. Законодательство защищает арендаторов
Плюсы и минусы посуточной аренды квартиры
Такой формат требует вложений в меблировку, бытовую технику, постельное белье, посуду и мелочи для гостей.
Плюсы:
- Даже при загрузке 18-20 дней в месяц, доход может быть на 50% выше, чем при долгосрочной аренде
- Можно менять цену в зависимости от спроса и сезонности
- Гости бронируют жилье заранее, показы проводить не нужно
- Можно быстро сменить жильцов или самому жить в квартире
Минусы:
- Вне сезона загрузка может упасть, а доход едва покрывать коммунальные услуги и налогообложение
- Много затрат: расходы на уборку, закупка бытовых принадлежностей, поиск клиентов
- Частая смена жильцов повышает износ квартиры, а автоматизация бронирования не всегда дает возможность проверить гостей
- Зависимость от отзывов арендаторов
Как выбрать формат для себя?
Чтобы понять, что выгоднее сдавать: посуточно или в долгосрочную аренду, учитывайте состояние квартиры, ее расположение и ваши возможности.
Посуточная аренда лучше работает в туристических и деловых районах. Спросом пользуются студии и однушки со светлым интерьером.
Долгосрочная аренда востребована рядом с вузами, офисами и в хороших спальных районах.
Итак: посуточная аренда – это бизнес, которым нужно заниматься, зато он приносит больший доход. Долгосрочная – это стабильность, минимум усилий, но и прибыль не такая высокая.
Хотите сдавать квартиру дороже и без лишних хлопот?
Сделать квартиру привлекательной для будущих жильцов и сдать ее на 20% дороже, помогут, например, в Colife.
Компания берет на себя следующие заботы:
- Подготовка квартиры: косметический ремонт, клининг, меблировка, фотосессия
- Поиск арендаторов: размещение и продвижение объявления, подбор жильцов из собственной проверенной базы
- Составление официального договора, юридическое сопровождение
- Обслуживание жилья: ремонт поломок, уборка, контроль за состоянием квартиры
Кроме того, доступна поддержка в чате 24/7. Также компания предоставляет личного менеджера для решения любого вопроса.
На сайте Colife можно подробнее узнать о всех условиях.
