Каждая третья сделка с новостройками в "старой" Москве с начала 2026 года заключалась на этапе строительства нижних этажей (32,5% ДДУ) – это самая высокая доля среди всех стадий строительства, сообщают аналитики "Метриум".
В январе-апреле 2026 года на рынке новостроек в исторических границах Москвы было заключено 12,8 тысячи договоров долевого участия. Чаще всего дольщики оформляли ДДУ на стадии строительства "нижних этажей": 4100 сделок (32,5% от общего числа).
Второе место занял "начальный этап строительства" с 3400 сделок (26,7%), третье – "отделочные работы" (2900 сделок; 22,8%), четвертое – "верхние этажи" (2300 сделок; 18%). Таким образом, подавляющая часть покупателей приобретает жилье на начальных и средних этапах строительства – от котлована до отделки, причем пик спроса приходится на момент возведения нижних этажей.
В сегменте массового жилья в январе-апреле 2026 года заключено 4700 ДДУ. Здесь также лидируют "нижние этажи" (35,9% сделок). Далее следуют "отделочные работы" (25,1%) и "начальный этап строительства" (24,2%). На "верхние этажи" пришлось 14,8% сделок.
В бизнес-классе объем сделок в январе-апреле 2026 года составил 6500. Самая высокая доля снова у "нижних этажей" – 30,5%. На втором месте "начальный этап строительства" (28,5%), на третьем – "отделочные работы" (22.3%). "Верхние этажи" выбрали 18,7% покупателей.
"Стадию нижних этажей выбирают клиенты, которые хотят видеть, что на стройке "пошел процесс". Дом уже обретает реальные очертания, но при этом стадия нижних этажей все еще сохраняет умеренные цены и широкий выбор квартир. Помимо этого, когда строительство доходит до нижних этажей, уже видна планировочная структура, конфигурация двора. Эта логика работает во всех сегментах: от массового до высокобюджетного. Но особенно ярко данный фактор проявляется в бизнес-классе, где соотношение цены и стадии готовности играет наиболее заметную роль при принятии решения", - сообщила руководитель аналитического центра Stone Марина Грицкова.
В премиум-классе в январе-апреле 2026 года заключено 1500 ДДУ. Наиболее востребованными стали "нижние этажи" (29,6%). Затем следуют "начальный этап строительства" (28,7%) и "верхние этажи" (24,2%) покупателей. "Отделочные работы" привлекли 17,5% покупателей.
"Стадия котлована – это момент максимальной инвестиционной привлекательности. Цена квадратного метра на этом этапе минимальна за весь цикл строительства, потому что девелопер еще только начинает проект и заинтересован в быстром притоке средств. Для покупателя это возможность войти в сделку с самой низкой точкой входа и зафиксировать стоимость квартиры, которая в дальнейшем будет только расти – по мере возведения этажей разница может достигать 20-30% и более. Конечно, на этапе котлована требуется больше доверия к застройщику и его репутации, поскольку дом существует пока только на бумаге. Однако именно здесь открывается и лучший выбор: все планировки, все виды из окон и самые востребованные локации внутри комплекса еще доступны", - рассказала директор по стратегическому развитию "Град Девелопмент" Яна Сосорева.
В высокобюджетном сегменте в январе-апреле 2026 года зарегистрировано 158 сделок. Наиболее популярной стадией также оказались "нижние этажи" (41,8%). Второе место заняли "верхние этажи" (27,8%), третье – "отделочные работы" (22,2%). На "начальный этап строительства" пришлась всего 8,2% сделок.
"Если посмотреть на динамику 2025 года, то устойчивое лидерство этапа "нижние этажи" прослеживается квартал за кварталом. В первом квартале 2025 года на него пришлось 36% сделок, во втором – уже 44%, в третьем и четвертом – 44% и 36% соответственно. В первые четыре месяца 2026 года доля "нижних этажей" сохранилась на высоком уровне – порядка 33%. Клиенты предпочитают сначала следить за стройкой, изучать проект, рассматривать альтернативы. Затем они выбирают момент, когда дом уже виден, во всяком случае его первые очертания, цены еще не взлетели, а выбор квартир все еще широк. Такой баланс стал опорным для всего рынка новостроек Москвы", - заключила директор департамента аналитики и консалтинга компании "Метриум" Юлия Иванова.
