Афины — столица Греции и настоящий мультикультурный центр. По разным оценкам, около 30% жителей города — иностранцы: среди них состоятельные инвесторы, студенты и удаленные работники со всего мира со своими семьями.
Рассказываем, про плюсы и минусы жизни в Афинах: какие районы лучше всего подходят для жизни, как работает транспорт, где можно отдохнуть, а также про легализацию в Греции.
Районы Афин: обзор популярных локаций
Городская агломерация Афин объединяет 7 муниципалитетов и более 50 районов, в которых проживает около 3 миллионов человек. В агломерацию входят даже пляжные пригороды — до них легко добраться на метро. В Больших Афинах есть и тихие зеленые районы, которые предпочитают семьи с детьми, и шумные туристические зоны с множеством кафе, магазинов и других мест отдыха.
5 лучших районов для жизни в Афинах, по мнению самих греков, это:
- Като-Глифада — роскошная Афинская Ривьера, где живут многие известные греческие актеры. Здесь есть гольф-клубы, яхтенные марины, а жилье стоит дорого.
- Неа-Смирна — деловой район с хорошими школами. Очень популярен у семей с детьми и молодых пар.
- Каламаки — спокойный семейный район. Главная гордость — чистый песчаный пляж. Квартиру с двумя спальнями (от 100 м²) можно снять за €950. Маленькую студию найти сложнее — здесь больше востребованы просторные апартаменты.
- Ано Илиуполи — спальный район с множеством зеленых зон, всем необходимым для жизни и своей веткой метро.
- Колонаки — престижный район с дорогими ресторанами и модными бутиками. Его выбирают греческие врачи, адвокаты и обеспеченные экспаты.
А вот район Экзархия респектабельные семейные греки не жалуют: это центр студенческой тусовки, где шумно, стены разрисованы граффити, жизнь не затихает ни днем ни ночью. Зато молодые экспаты специально ищут в Экзархии жилье. Им нравится атмосфера вечных споров, старые книжные лавки, недорогие бары и кофейни.
Конечно, это лишь малая часть районов: в Афинах есть десятки других мест, которые выбирают обеспеченные люди, инвесторы, творческие работники и студенты. Итоговый выбор зависит только от личных предпочтений.
Транспорт в Афинах
В Афинах действуют три линии метро, три трамвайные ветки и несколько десятков автобусных маршрутов. Местные жители стараются селиться в шаговой доступности от метро — из-за пробок и острой нехватки парковок машина часто становится обузой.
В некоторых восточных пригородах, например в Зографосе, метро нет: чтобы добраться до центра на автобусе, потребуется около часа. В таких районах без личного автомобиля трудно.
Почему иностранцы переезжают в Афины: главные плюсы
Иностранцы, которые переехали в Афины и прожили там не меньше года, обычно называют несколько моментов, которые их удерживают.
Климат. Большую часть года погода позволяет заниматься спортом на улице и не страдать от отсутствия солнца даже зимой. Летом столбик термометра поднимается до 40 °C, но в новых домах, торговых центрах, ресторанах и общественном транспорте работают кондиционеры. Пляжи с шезлонгами и зонтиками находятся в 40 минутах езды на метро от центра (в вагонах тоже есть кондиционеры, пробок нет). Раз в несколько лет зимой выпадает снег, но обычно температура держится около 15 °C, а солнечных дней много.
История и культура. В Афинах находится множество античных памятников, включая Акрополь. Для тех, кто интересуется древней историей, жизнь здесь становится отдельным плюсом. Кроме того, в городе сохранились традиции шумных праздников, неторопливый ритм жизни (даже для столицы) и привычка находить время и для работы, и для отдыха.
Стоимость жизни. Афины регулярно попадают в двадцатку европейских столиц с самой низкой стоимостью жизни. Фрилансеры из США и Великобритании переезжают сюда, потому что при тех же доходах могут позволить себе больше, чем в своих странах. Средние расходы на одного человека в месяц, по данным Numbeo, составляют около €813 без учета аренды, на семью из 4 человек – около €2,900.
В разных частях города работают рынки, где продают недорогие фермерские продукты. Коммунальные платежи (с учетом работы кондиционера летом и обогрева зимой) составляют от €150 в месяц. Аренда студии обходится в сумму от €300 до €1,200 в зависимости от района.
Еда. Греческая кухня относится к средиземноморской, которую Всемирная организация здравоохранения считает одной из самых полезных в мире. Блюда простые: овощные салаты, мясо и рыба на гриле, домашний сыр, выпечка, мед. Обед в кафе стоит от €12. Порции большие, салат и закуски можно брать на двоих. Поскольку Афины — туристический центр, здесь также легко найти суши, пасту и магазины с продуктами из России.
Досуг. Туристы обычно посещают Акрополь, таверны и бары, а также совершают короткие круизы на острова. Экспаты, живущие в городе, делают следующее:
- в выходные уезжают на пароме на Киклады или Эгейские острова (архипелаги из более чем 200 островов с горными деревнями, вулканическими кратерами и пляжами);
- покупают билеты со скидкой на концерты мировых звезд, а также на выступления оркестров, оперных и театральных трупп;
- посещают международный фестиваль Афин и Эпидавра, который проходит каждый июль (в программе — античный театр, современные спектакли, классическая музыка);
- ходят в кинотеатры под открытым небом;
- отдыхают на вечеринках у городских открытых бассейнов;
- гуляют по барам в центре (лучшие — в районе Плаки).
Экспаты отмечают: греки очень дружелюбны к иностранцам. Стоит познакомиться с афинянами поближе — и они обязательно покажут лучшие рынки, бары и пекарни, о которых туристы даже не знают.
Недостатки жизни в Афинах
Разумеется, в любом городе есть не только плюсы, но негативные моменты. Прежде, чем планировать переезд в Афины, стоит учесть следующее:
- Загруженность дорог и парковок. Пробки и нехватка мест для стоянки — обычное дело. Даже владельцы машин часто пользуются метро.
- Жара летом. Без кондиционера обходиться трудно.
- Бюрократия. В государственных учреждениях почти всегда очереди и долгое ожидание.
- Греческий язык. Если планируется общение с местными жителями вне туристических зон, язык придется учить. Английский свободно знают в основном работники кафе и магазинов в центре. В госучреждениях и районах, удаленных от туристических маршрутов, без греческого будет сложно объясниться.
ВНЖ за инвестиции в Греции: что дает "золотая виза"
"Золотая виза" Греции позволяет получить пятилетний вид на жительство за инвестиции в экономику страны. Постоянное проживание в Греции для сохранения резидентства не требуется, а статус можно оформить для всей семьи.
Самый популярный вариант — покупка недвижимости, но есть и другие (стартапы, облигации, депозиты).
Основные пороги для недвижимости
- €800,000 — для Афин, Салоников, Миконоса, Санторини и крупных островов (1 объект с площадью от 120 м²);
- €400,000 — для остальных регионов (также 1 объект от 120 м²).
Порог €250,000 сохраняется для реконструированной недвижимости, переведенной из коммерческого фонда в жилой и зданий под реставрацию, имеющих культурную ценность. В этом случае нет требований к площади и месторасположению объекта, а это означает, что можно получить ВНЖ при минимальных инвестициях и недвижимость в популярном регионе, например – в Афинах.
Преимущества греческого ВНЖ
Помимо возможности легально жить в Греции, резиденты также могут:
- путешествовать без виз по странам Шенгенской зоны;
- вести бизнес в Европе;
- пользоваться местными банками, медициной и образованием;
- оптимизировать налоги и защищать активы;
- получить надежный запасной вариант для всей семьи на случай чрезвычайной ситуации;
- претендовать на гражданство Греции и ЕС – при соблюдении определенных условий.
Кроме того, инвестор получает собственную недвижимость в Греции — ее можно использовать для личного проживания или сдавать в долгосрочную аренду с доходностью около 4–6 % в год.
На данный момент Греция приостановила прием заявлений от граждан России и Беларуси. Однако участие в программе возможно при наличии паспорта нейтральной страны – например, Вануату или Сан-Томе и Принсипи.
Афины привлекают мягким климатом, невысокой стоимостью жизни и возможностью оформить ВНЖ через покупку недвижимости. Выбор района зависит от личных приоритетов — каждый сможет найти комфортное место, будь то студент, инвестор, фрилансер или семья с детьми. При разумном подходе город подходит и для длительного пребывания, и для переезда.
