Покупатели квартир в новостройках в 2026 году могут частично компенсировать расходы на жилье за счет налоговых вычетов, льготных ипотечных программ и государственных субсидий. О доступных механизмах рассказал сооснователь и совладелец Группы Родина Антон Винер.
Один из основных способов вернуть деньги - имущественный налоговый вычет. В его рамках можно получить возврат НДФЛ с расходов на покупку квартиры в пределах 2 миллионов рублей. При ставке 13% максимальная сумма возврата составляет 260 тысяч рублей.
Для новостройки право на вычет возникает в год подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика. Подать документы можно после регистрации права собственности.
Отдельно можно оформить вычет с процентов по ипотеке. Лимит расходов составляет 3 миллиона рублей, а максимальная сумма возврата при ставке 13% достигает 390 тысяч рублей. При применении более высоких ставок НДФЛ - 15, 18, 20 или 22% - возврат может быть больше, вплоть до 660 тысяч рублей. При этом учитываются только фактически уплаченные банку проценты.
Также при покупке квартиры без отделки можно включить в имущественный вычет расходы на ремонт. Речь идет о стройматериалах, работе подрядчиков и разработке проекта, если соответствующее условие прописано в ДДУ или договоре купли-продажи. Расходы на мебель и бытовую технику не учитываются. Общий лимит для покупки и отделки составляет 2 миллиона рублей.
Как оформить налоговый вычет
Получить вычет можно тремя способами. Первый - после окончания года подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ с необходимыми документами: договором, актом приема-передачи, платежными документами и справкой о доходах. При ипотеке также потребуются кредитный договор и справка об уплаченных процентах.
Второй вариант - оформить вычет через работодателя. После получения уведомления из налоговой НДФЛ с зарплаты перестанут удерживать до исчерпания суммы вычета.
Третий способ - воспользоваться упрощенным порядком. Если банк подключен к обмену данными с ФНС, сведения о покупке самостоятельно передаются в налоговую. После этого в личном кабинете налогоплательщика появляется предзаполненное заявление, которое остается проверить и подписать.
Вычет предоставляется налоговым резидентам РФ, которые платят НДФЛ. При этом нельзя получить возврат с той части стоимости жилья, которая оплачена материнским капиталом, средствами работодателя или государственными субсидиями.
Заявить вычет можно сразу за несколько предыдущих лет. При покупке квартиры супругами каждый из них может воспользоваться правом на вычет в пределах установленных лимитов, даже если недвижимость оформлена только на одного из супругов.
Льготная ипотека и субсидии
Снизить расходы на покупку жилья также позволяют льготные ипотечные программы. В 2026 году действуют семейная, IT-, дальневосточная и арктическая ипотека. У каждой программы есть свои требования к заемщикам, региону и приобретаемому жилью. При этом действует правило "одна льготная ипотека на семью".
Еще один инструмент - материнский капитал. Его можно направить на покупку квартиры в новостройке, первоначальный взнос по ипотеке или погашение уже оформленного жилищного кредита. После использования маткапитала необходимо выделить доли в недвижимости всем членам семьи, включая детей.
Семьи, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года родился третий или последующий ребенок, также могут получить до 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита. Использовать эту выплату в качестве первоначального взноса нельзя.
В регионах дополнительно могут действовать программы поддержки молодых и многодетных семей, а также работников бюджетной сферы. Кроме того, некоторые застройщики предлагают субсидированную ипотеку, а работодатели - корпоративные программы компенсации части ипотечных расходов.
По словам Винера, перед покупкой жилья стоит учитывать состав семьи, регион проживания, статус занятости и право на различные виды господдержки. Комбинирование доступных инструментов, например материнского капитала и льготной ипотеки, позволяет снизить финансовую нагрузку при покупке квартиры.
